成交289套 深圳楼市遇“最冷”黄金周

　　刚刚过去的十一黄金周，让深圳楼市“金九银十”的传统说法彻底“破产”。来自市规划国土委的统计数据显示，在黄金周7天里，深圳全市新房成交仅289套，日均41套，仅为去年假期的一成，成交量连去年同期的零头都不到，而与9月平均成交水平相比也下跌了近四成。因此，“惨淡”成为这个黄金周楼市的关键词。

　　在楼市现实下，房地产中介们也在做最后一搏，尽管公司门前门可罗雀，他们还是通过电话、举牌等方式四处揽客，而“熬不过”的经纪人们也在这个“十一”纷纷辞职转行。

　　专家表示，继续受到严控政策的影响，深圳第四季度的楼市也不会大起大落，不过，楼市的促销节点也许可能很快就会到来，想购房的市民可以把握住这个机遇。

　　量价齐跌黄金周楼市史上“最冷”

　　289套，很难相信这是今年十一黄金周七天全部的新房成交量。而记者了解到，去年这一数据是2542套，其中“十一”当天就售出659套，是今年七天的总数的2倍多。

　　根据以往的惯例，十一长假的楼市销售会呈现“前高后低、总体火爆”的特点，但来自国土委的统计数据显示，10月1日至4日，全市每天新房成交量都只有个位数，分别为7、6、4、4套，5日起有所回升，而7日134套，是7天中唯一突破百套的一天。不仅是成交量少，成交均价也不怎么“给力”。统计数据显示，黄金周7天中，只有2天超过20000元／平方米，分别是2日、4日；另外5天均价都在20000元／平方米以下，其中，成交量最大的10月7日成交均价仅为13969元／平方米。

      在十一期间举办的秋交会，也让人有些失望。记者看到，本次秋交会，深圳本地的楼盘项目只有21个，占整个秋交会的2成，但实际销售的楼盘只有8个，其余都不在销售期内，6成以上的项目都以打广告为主。而招商、中海等深圳本地品牌房企，都缺席本次秋交会。

　　优惠加大买卖双方博弈持续

　　今年“十一”黄金周期间，虽然没有出现市民所期盼的大举降价，但新房价格明显止涨，且优惠力度有所放大。

　　位于宝安龙华新城的龙华花半里楼盘，十一期间推出约400套新品，单价大多在12000~15000元/平方米之间，总价集中在99万元~120万元左右。与前期产品17800元/平方米的均价相比，直接降了约2800~5800元/平方米。再如龙华合正中央原著十一期间推出优惠活动，购房总价可减8万，在此基础上可享受9.8折，7日内签约再减5万，一次性付款可再享9.9折。

　　代理宝安区三个新盘的经纪人黄先生分析说，“黄金周期间，开发商与买家都形成一种平和的心态，甚至可以将其解读为一种安静的博弈。开发商虽然抓紧促销，但却没有大力甩盘的情况，而买家也是如此，不会因开发商一点点折扣就买房，大多会继续观望。”

　　业内气象：置业顾问纷纷转行

　　虽然今年这个黄金周很是惨淡，但是地产中介却忙过以前任何一个假期。在南山某大型地产中介工作的李洋告诉记者，每天至少接到上百个电话给客户，向他们推销自己公司代理的龙岗、惠州、东莞较为便宜的新房。“尽管经常吃闭门羹，但还是要厚着脸皮。”李洋说，“上面给出任务压力很大，每天带客看房的人数都有具体的规定。”

　　据小李介绍，从9月份开始，深圳陆陆续续就有些小型的地产中介关门结业，尽管中原地产、世联地产这些大型的连锁地产中介，不至于倒闭，但是员工的辞职数量却在不断上涨。“在深圳，由于工资主要由每个人销售额所拿的提成组成，因此，房卖不出，钱就没多少，而在深圳日常开支也很大，所以很多置业顾问都入不敷出，最终转行。”

中原地产总经理李耀智分析认为，一方面，大部分二手楼业主不急于出售物业，在价格上比较坚持，即使少数着急卖的业主，议价空间也不大；另一方面，黄金周期间，开发商加大了推盘力度，他们的工作重心也就自然转移到售卖新房上去了。“以往只是主打做片区二手房代理的地产中介，它们的生存空间将越来越艰难，也越来越小。”

　　专家说法：促销节点或将到来

　　众厦地产总经理助理林晓华表示，开发商在价格上没有做出大的让步，同时推盘量比较少，导致大量购房者观望。

　　“楼市最大压力是在中低端楼盘，降价幅度会在10%～15%左右，而高端楼盘由于推盘量减少，价格将继续僵持。”林晓华认为，深圳楼市的促销节点可能很快就会到来，想购房的市民可以把握住这个机遇。

　　中原地产总经理李耀智分析认为，以往“五一”、“十一”前后是销售旺季，但现在许多开发商已经不再按这个季节规律推盘，因此也不能简单通过黄金周的销售情况来判断整体楼市情况了。