黄金周广州楼市欲振乏力

　　趁“十一”黄金周，广州市民杨小姐奔赴各大新盘，期望能看到比较“给力”的房价，但是算来算去，只有增城、从化等少数郊区出现了些许松动，市区的房价依然坚挺，于是杨小姐决定继续观望，等待年底有实质性降价时再出手。

　　房价未有实质性松动，市场观望气氛仍然浓厚。广东中原地产代理有限公司物业顾问丁晓滨告诉记者，“十一”期间，前来询问价格的顾客络绎不绝，不过，多数顾客表示要继续观望，“降来降去，市区房价还是偏贵”！

　　“金九银十”不乐观

　　为迎接黄金周，不少房地产销售企业早早地采取打折、免收物业费或者送装修、送家电等方式来进行促销。

　　但楼市成交量却呈现一片惨淡迹象。黄金周前三日广州一手房成交量逐日下滑，1日全市一手楼成交195套，2日成交85套，3日仅有73套，而9月最后几日的日平均成交量约在300—400套之间。据统计，1日至3日，广州全市共成交一手房353套，同比大跌57.7%；全市成交均价为10685元/平方米，同比下降11.6%。

　　值得注意的是，从区域来看，国庆前三日成交扎堆郊区，新四区二市成交318套一手房，占全市成交量的90%，中心城区仅成交35套。而实行限价政策的增城则再度登顶，番禺、花都成交量紧随其后。

　　楼市短期难回暖

　　中央人民银行9月公布的《第三季度储户问卷调查报告》显示，75.6%的居民认为当前房价水平“过高，难以接受”，比上季度提高1.3个百分点，是2009年有调查以来最高值；第四季度有购房意愿的居民占14.2%，消费者购房意愿持续走低。

　　在楼市调控政策不断释放的大背景下，开发商和购房者心态发生微妙改变，使得传统意义上的“金九银十”出现了偏差。

　　记者走访广州几家新开的楼盘发现，降价或优惠幅度都很有限，广州市区楼盘优惠折扣普遍在9.5折以上，有开发商甚至干脆声称假期未有额外优惠，郊区楼盘与上半年的“五一”黄金周的促销动作相比，并无多大区别。

　　即便是成交较好的郊区，广州裕丰咨询顾问有限公司置业顾问邓常亮也直言不讳地表示，南沙、增城的成交量同比却出现明显下降，今年的“金九银十”楼盘销量大幅缩水。

　　“目前，开发商和购房者都在等待新的政策。”邓常亮对记者表示。

　　分析人士认为，在市场没有实质性降价之前，部分楼盘的“小恩小惠”已经无法打动多数刚需买家。大面积大幅度的降价不会在10月份出现，成交量短期内难以回暖。