地方楼市去库存仍待时日 业内兼并整合是趋势

　　专家：去库存需要切断财政利益链条

　　“我国住房供给严重过剩，一线城市与二三线城市区别较大。现有的库存恐怕不是一两年能去除的，有的地方甚至需要花上五十年才能化解。”

　　中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁表示，中国的房地产虽然发展快，但它是通过政府来推动的。在中国特色经济制度条件下，地方政府有强烈的利益动机，通过卖地、卖房子能拿到土地出让金，最后拿来搞基础设施建设，因而发展房地产热情高。

　　在市场和政府的双重推动下，中国房地产呈现了过快的增长。李铁认为，这种过快的增长远远超出了正常的市场波动预期，从而造成了对宏观经济形势下跌的影响。

　　“房地产波动所带来的成果远远超出其他制成品的后果，例如房地产的下跌直接导致了钢材需求、水泥需求、玻璃需求甚至能源需求的大度下滑。这是一个必然的现象。”李铁说。

　　那么，经济形势和房地产的线性关系该如何化解？

　　李铁认为，化解非短期内能完成。首先，应该调整过度追求盲目性利益为导向的发展机制，特别是断掉政府财政利益需求这一块，把政府调动资源来推动房地产这一闸门关掉。其次，市场需求并非没有，例如可加快管理制度改革，加快土地制度改革，农民进城后便会增加更多住房需求。另外还可以通过发行债券政府来回购存量房，回购以后给中低收入者，当然这都取决于改革力度。

　　业内：房地产行业需要转型并购重组是趋势

　　房地产行业的未来在哪里？

　　北京首创集团有限公司原董事长刘晓光认为，不管行业现状如何，国家在政策上支持房地产行业是毋庸置疑的。当然与最火热的时期相比，有些不同。行业未来发展还需要从以下几个方面下功夫。第一，要转变地产模式。过去是“拿块地咱就卖，卖完就跑”，后来是“拿好地盖好房”，再后来又跟互联网结合起来，房地产的模式要不断地转变。其次，地产转型的过程中可能需要专业化、细分化、网络化，可能有些是科技化、工业化的东西，应该把不同的产业价值与地产价值结合在一起。除了房地产本身，还要有很多能体现价值的东西，例如北京和睦家医院住院生孩子1.4万。

　　“房地产行业如何与其他行业结合是个较关键的问题。结合得好，可能价值就高。”刘晓光说，房地产行业未来的趋势是并购、重组。企业能否生存和发展，取决于能否适应这种趋势。要相信，中国地产业能够继续地作为一个很大的市场存在并发展，这是谁也改变不了的现实。

　　南海能兴（控股）集团有限公司董事局主席钟乃雄举也认为，未来房地产行业还有很大生存空间，关键点在于怎么做好服务深耕市场。