当前地产金融发展仍然较好

    数据显示，7月份，全国70个大中城市中，31个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨，较6月份的27个有所增加。其中，7月份一线城市住宅销售价格涨幅最大，而深圳涨幅再度领跑全国，环比上涨6.3%，上海、北京和广州分别以1.9%、1.4%和1.2%的涨幅紧随其后。

    虽然数据显示房地产正继续回暖，但另一方面，由于股市在7月份处于宽幅波动的状态，官方统计口径PMI降至50%等其它因素影响，使得房地产是否能持续回暖增加了不确定因素。

    原中国人民大学经济学院院长黄卫平近日表示，我国经济今年下半年增速仍在下行通道，从目前中国经济的情况来看，最核心的问题是经济增长、可持续的基本动力还没有解决。而新的正在形成的经济增长动力一定是靠创新和投资消费进入现代化，故下半年虽经济增速继续下滑，但“两共两创”一定会发力。

    在同一场合，平安银行房地产金融事业部副总裁董续勇也表示，如果经济长期保持目前的态势，则对房地产和金融业的情况保持谨慎的观点。

    董续勇坦言，现在宏观经济还在下行阶段，并未找到底部，新增长动力未形成。在这种情况下，资本市场在去泡沫，房地产金融和创新的情况也比较复杂。因此房地产金融创新的出发点和落脚点还是要归到金融如何服务实体经济，又要防范金融风险，不要拖累实体经济的发展上。

    董续勇认为，当前的房地产金融市场，总体发展较好。一是，直接融资的市场越来越好，以前房地产的融资，首先想到银行的贷款，现在股票市场、债券市场的规模较大，房企和购房者在其中得到很好的金融支持；二是，地产金融产品体系越来越完善，基本上覆盖了房地产的全产业链和全生命周期。最近几年发展迅猛的地产基金，资产管理计划等产品，功能非常强大，基本上覆盖了各个环节；三是，市场资金充裕，不用担心没有资金投资，而且未来证券化投资会成为今后发展的趋势。