姚景源：别把经济下行估计得太险恶 一线楼市保持平稳

      两会后的房地产政策“靴子落地”，五部委联合下发的多重叠加“利好”，给全国楼市注入了复苏剂。此前的3月28日，国务院参事室特约研究员姚景源在出席某论坛时，就曾表达对中国房地产行业的乐观心态，他表示不赞成把经济下行说得太险恶，并预测一线城市的楼市仍将保持平稳。

      “一讲经济增长速度换挡，都弄得唉声叹气，不知道怎么做，我觉得这个心态要‘好’。”在3月28日华本企业家俱乐部举办的会员企业互访论坛上，姚景源分析当前“增长速度换挡期”、“结构调整镇痛期”、“以往刺激经济政策副作用的消化期”三期叠加的经济形势，并表示对经济下行要有良好的心态。

      在个人演讲中，姚景源借比喻来表达他对房地产行业的信心：“我说这个和打牌一样就是刚刚开局，你不要怕不好，总理的一把牌还有不少没有出——特别是关键的没有出呢！什么关键的，不就是大王，这个大王，我和大家讲，就是投资，而投资当中，房地产就在之内。”

      就在他发表这篇演讲的后两天，五部委刺激楼市良性复苏的“利好新政”紧随而至，应验了他的“信心”。在他的判断中，一线城市总体会保持平稳状态，而改善需求则将拥有较好的市场发展空间。“别看咱们的60平米、90平米就可以了，我认为随着人们生活水平的提高，他要不断追求更好的东西，这种消费的升级，这种对更好、更美、更幸福的追求谁也挡不住，所以我觉得一线城市的总体会平稳。”

      对于如何评定一个地方的房价，姚景源认为是“看这个地方的人口是净流入还是净流出”。他举安徽一个县级市的例子，说看他盖那么多的楼，这个地方的人一等的到北京、上海了，二等的跑到合肥、南京，三等的到市里面了，这些房子就无人可卖。同时，他又列出“我们全国从1978年9亿人口，现在是13亿，这30多年增加了4亿，但是你研究小学生的数量减少了3800万。但是北京、上海这样的城市小学生的数量增长了40%以上”的数据，说明人都流到了一线大城市，“我们都是30多年前来北京的，现在来北京的都是比较年轻的，那么他们对于住房的需求（很大）。”

      姚景源表示，一方面从内心的观点他反对限购，认为不能扼制投资和投机；同时，他也觉得刺激性的经济政策总是会带来副作用，“这个刺激性经济政策，就和我们有病吃药一样的，所有的药全部都有副作用，你看说明书，看医生给你讲，老百姓都知道一句话，是药三分毒。所以应当讲，我们一定要尽可能地减少行政对经济运行的干涉，像我说的尽量少吃药，维持在一个合理的空间之内。”