房地产行业应从吃“政策饭”转向“技术饭”

　　10月30日，在天津召开的“第六届中国房地产科学发展论坛”上，中国房地产研究会、中国房地产业协会会长刘志峰表示，当前房地产业面临供求关系，需求层次和发展内涵等三方面的变化，转型创新应是当前房地产行业的主基调，不能再靠政策吃饭，而是更多依靠住宅产业化等技术提升核心竞争力。

　　国家统计局最新数据显示，今年前三季度，房地产开发企业到位资金、商品房销售面积、销售额等指标累计同比增速均创年内新低，商品房待售面积创历史新高。与此同时，房价下降范围和幅度也不断扩大，9月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降城市个数在８月份历史高位的基础上再增１个，达到69个，刷新历史记录。9月30日央行房贷新政出台后，在针对首套和改善性购房需求的信贷政策利好刺激下，10月份一些重点城市的楼市成交升温明显。

　　对于当前楼市走向，业内普遍认为，政策利好刺激楼市成交出现回暖，但难改调整大趋势。中国房地产研究会副会长、中国房地产业协会副会长任志强认为，当前市场调整已经到了底部，但调整还将持续一段时间。中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊认为，相比1998年和2008年，当前楼市供求格局已经发生了较大改变，有支付能力的购房需求基本已经得到满足，剩下很多支付能力不足的需求，在经济增长预期和收入增长乏力的背景下，有效需求不足的问题将长期存在。房贷政策调整能够在一定程度上提高需求购买力，但不会从根本上改变楼市供求关系。

　　刘志峰表示，当前房地产业面临着供求关系、需求层次和发展内涵等三方面的变化，首先，住房从过去的严重短缺转向供需逐步平衡，跑马圈地、依靠坐地升值快速开发的时代已经过去。其次，随着居民收入的提高，群众对住房质量和品质的要求进一步提高，再者，房地产业从过去只做单个住宅投资开发的载体，演变成整合各种资源、提供综合服务的平台。与此同时，我国房地产业存在发展规模大而不强、速度快而不优，质量低而资源能源消耗高等问题。

　　刘志峰指出，内外部环境发生的变化促使房地产行业转变传统思维、开发模式和技术手段。房地产行业再也不能靠政策吃饭。当前，除了做好“服务活”、端住“质量碗”外，还应该吃“技术饭”，掌握应用住宅产业化、绿色低碳、节能环保、信息、新材料、新部品等技术，提升核心竞争力。

　　据了解，不少企业已经开始尝试。以住宅产业化为例，中国建筑标准设计研究院与上海绿地合作试点的“百年住宅”项目，在设计、结构、施工、运维等方面，融入部分产业化技术，既获得了市场认可，让老百姓住上了好房子，也能给开发企业带来了市场，实现了双赢。