分析称信贷政策是影响楼市健康运行关键

      业内人士分析认为，从“十一”假期楼市看，“双限”松绑已经开始影响楼市。

      有业内专家表示，从短期来看，房价下行趋势仍未改变。11月至12月，住宅价格整体还会往下走。但从行业周期的角度来看，明年下半年房价可能出现上行。

      “今年以来，住宅成交量一直处于萎缩阶段，但这也意味着需求在积蓄。从7月份到现在，房地产企业前20强的拿地数据处于两年来的最低位，这可能将导致2015年下半年的供给有所不足。”

      然而，由于房贷新政公布后正值国庆假期，各大银行均未对央行和银监会的松绑信贷政策做出相应的反应。上海一家大型股份制银行个人银行部人士告诉记者，虽然限贷松绑，但最终还要看各家银行的落实情况，房贷能否顺利发放，一要看风控和授信部门的审核，如果楼市成交依然低迷，房地产泡沫风险加剧，即便有额度也要惜贷。二要看房贷的额度多少，如果房贷额度紧张，给客户7折、8折利率的可能性就很小，不能赔本放贷吧。

      业内人士指出，房地产信贷政策能否执行到位、满足合理购房行为的房贷需求，是影响后市健康运行的关键。

      世邦魏理仕中国区执行主管陈仲伟认为，房地产市场预期非常关键，一旦形成看空判断，对房地产市场健康发展非常不利。支持和满足合理住房需求将稳定房地产市场预期。当下楼市调控需在稳增长、惠民生、防风险之间找到平衡点。