穗去化周期达14个月 专家呼吁广深取消限购

      近日，南京正式宣布放松限购。至此，还在执行楼市限购政策的城市只剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市。其中广东有3城，占据半壁江山。在这样的背景之下，广州的政策走向该何去何从？

      “改革对于房地产市场来说应该适当松绑，前几年的行政措施经济应尽快退出市场，让市场经济发挥作用，让长效机制来调控市场。”业内人士表示。

      广州限购政策或将取消？

      国家统计局发布的数据显示，8月份70个大中城市新房价中有68个环比下降，其中北上广深四个一线城市，房价跌幅超过1%，广州为1.3%，深圳为1.1%，这意味着，在楼市金九银十传统的销售旺季来临之际，市场仍未摆脱疲软的情况。

      “今年的1—8月份广州十区的一二手下降了36%，二手住宅成交量下降45%。库存按照6个月的平均去化来看，广州的可售住宅库存903平方米，去化平均速度计算，去化周期为14个月。”针对广州目前的市场情况，地产顾问公司总经理表示，当前急需解决的是广州房地产市场的去库存问题，松绑限购政策对于去库存很有好处，特别在广州高库存的情况下，松绑之后价格往上调的机会很小。

      对于限购松绑的问题，房地产业内专家直言，“中小房供应不足，可以限购，对于90平方以上的大户型应该放开限购。”

      “我认为广州坚持不了多久，很快会松动，最晚在2015年春节前后会有新的动态。”某房地产投资顾问公司高管表示，限购政策是特殊时期的特殊政策，什么时候取消，什么时候调整，应该因事而议。

      政策调整后的市场效应如何？专家举例说明，“8月份和7月份，一线城市都没有松绑，一线城市环比有所上升，北京上升的比较多，但是同比去年都是不同幅度的下降，北京、上海是24%—29%负增长，深圳和广州负增长10%以内，成交量都有所回升。而松绑限购后的佛山、杭州，市场成交非常火热。”

      此外，该专家指出，广州调整限购政策，应该会带来短时间的释放需求，然而，广州的力度高低最终的原因还不是限购，是信贷的松紧和经济复苏的程度。

      房地产行业临结构优化

      业内专家在谈及房地产市场走势时也分析，房地产行业进入调整期，正面临增长速度换档、结构优化等多方面的新常态。

      “未来这段时间整个房地产行业肯定会走向新的时期。”上述房地产投资顾问公司高管认为，所谓的新常态还是市场为主决定，而且波动很大。

      他指出，以往的高速发展的时期已经结束。与此同时，盈利水平在下降，过去10年，所谓的黄金10年，行业能够赚钱，一方面因为政府土地价格一直没有显行化。另一方面，现在的投资者将眼光投入到很多领域，各方面的人工成本也在上升。

      对此，一地产顾问公司总经理也发表了自己的观点，他认为过去的20年，中国的房地产市场是一个特殊的年代，这个年代一去不复返，在全球的发展历程来看，已经很难有像中国这样有大规模需求的国家。

      “未来怎么走，未来中国的地产向西方接轨，接轨的方向我们开发的收入占房地产的蛋糕从90%降到40%，其他还有什么可以做生意，就是出租、经营，经营收入会大幅度的上升，我们很多的资产通过经营有很大的收入。”他说道。