仇保兴：住宅产业化发展需要克服多重困难-中地会

　　近日，住房和城乡建设部原副部长、中国城市科学研究会理事长仇保兴运用国际通行的SWOT分析法（即一种对企业的优势、劣势、机会和威胁进行客观分析的传统方法）对我国的住宅产业化进行了精辟分析，提出了目前住宅产业化存在的一些问题和威胁。

　　首先，标准化滞后。国家相关标准太少，只有十几项。正因为标准化缺乏导致产业化推广无章可循。地方的标准、企业的标准不能上升成国家的标准、行业的标准。全国性的产业化标准数量寥寥无几，更重要的是部品部件的标准品种不齐，集成的标准更加稀缺。在这方面相对落后了。

　　第二，软件非常缺乏，特别是设计的软件。

　　第三，关键技术创新不足。尽管少数领先企业在产业化方面做了一些贡献，但总体上做得还不够。推进住宅产业化离不开部品部件的技术创新和生产，而这些部件按照什么规格和质量标准生产，现场怎么装配、怎么组合？这才是核心问题。

　　第四，住宅产业化与绿色建筑结合不够紧密。绿色建筑发展了10年，今年可以达到新增1.5亿平方米的绿色建筑，相当于住宅总量的10%左右。但是住宅产业化比绿色建筑发展更早，走过了16年的路程，去年才占总量1%的比例。未来要进一步通过住宅产业化这个捷径来推动绿色建筑快速发展。

　　第五，产业链脱节。在整个住宅产业化的产业链中，整体设计与局部和单体设计脱节；建筑结构与部品部件设计脱节；新材料与传统大宗建材综合应用设计脱节；前期施工与后期装修设计脱节；还有木结构、钢结构、PC结构互补性综合设计脱节；生产与施工脱节等等。这几方面的脱节是明显存在的，怎样实现绿色建筑与住宅产业化的融合与互补，需要认真研究并积极实践。

　　第六，场地和运输受到限制。建筑部品部件工厂化生产，要新找场地，要租用或征用土地。找一个合适场地比较困难，地方太远运输成本很高，所以产业化还遇到运输成本的问题。

　　仇保兴还分析了住宅产业化发展中存在的若干威胁，这些威胁包括技术、认知、成本以及客观发展规律等。

　　第一，人们对建筑和住宅的多样化需求与产业化所要求的批量化存在着矛盾。现在人们对建筑功能和外形开始挑挑拣拣，这个时候推广产业化实际上难度更大。怎样避免千篇一律、千房一面，如何靠技术创新来适应居民多元化居住需求，这是产业化面临的一大威胁。

　　第二，我国几十年前发展的模式主要是前苏联的板式建筑，这些建筑下雨漏，冬天冷，遇地震就垮，留下了一个坏印象。同样是工厂化生产，现场装配，也可能产生劣质产品，这对住宅产业化压力非常大。前车之鉴，值得深思，住宅产业化必须要注意这些细节问题。

　　第三，城镇化到了中后期，大规模的建设可能还会有大约10来年，再往后会逐步递减。留给我们大规模来施展产业化的时间已经不多，时间和空间都有一定局限性。

　　第四，成本如何控制的问题。成本控制又跟规模化有关系，规模化又与能不能享受国家节能减排优惠政策、能否合作协同有关系。要解决成本这个瓶颈，除了共同争取国家的优惠政策以外，必须在商业模式上创新，这就需要大家联合起来，把行业发展的问题分析透彻，针对难点制定扎实有效的措施，这样才能使我国的住宅产业化大踏步地向前飞跃。

仇保兴：住宅产业化发展需要克服多重困难

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