香港经济界：内地楼市调整不可避免

　　今年1至4月，中国内地房地产市场销售、投资、新开工面积及竣工面积等指标均出现回落，价格升势出现放缓。香港经济界多位人士接受新华社记者采访时认为，内地房地产市场价格调整难免，需密切关注其对宏观经济指标的冲击和影响。

　　“今年的房地产市场对比前几年肯定有一个明显滑落。”香港资深金融专家及投资银行家温天纳说，房地产市场的回落有一个客观环境的需要，目前还是要看市场吸纳程度，以及消费者和投资者的需求能否回稳。

　　在恒生银行执行董事兼环球银行及资本市场业务主管冯孝忠看来，尽管今年内地楼市整体仍然会维持增长势头，但增速将放缓，房价将继续分化。

　　“一线城市房价或因供应仍面临不足略有上涨，大多数二、三线城市房价或因供给较为充足将保持稳定，而少数二、三线城市房价或因供应过多出现下跌。”冯孝忠说。

　　“房地产一旦回落，固定资产投资、建材等很多需求都会减缓，这是一个比较严重的情况。”温天纳说，当房地产市场回落过急，市场需要寻求一些其他可以依托的增长方式，来取代固定资产投资中房地产的含量。而政府应该以调整为主、微调为辅来调控楼市。

　　冯孝忠则认为，楼市调控将会实行地区差异化，对房价上涨过快的一线城市及少数二线城市，预计不会放松差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施。但对库存较多的二、三线城市楼市调控料会放松，目前已有部分城市出台了放松政策。

　　谈及与楼市直接相关的宏观经济前景，受访者也大多表示乐观。尽管中国第一季度国内生产总值同比增长7．4％，不仅低于政府制定的全年平均增长目标7．5％，也为2012年第三季度以来最低季度增速，但包括申银万国证券（香港）联席董事王雅媛在内的人士都认为，中国实现GDP全年增速7．5％的可能性很高。

　　“中国政府刺激经济的方法有很多，比如调整利息等，救市空间还很大，但政府并没有推出，这说明政府对中国经济很有信心。”王雅媛说。

　　温天纳也认为出现硬着陆的可能性很低：“增长速度低于7％才会出现硬着陆，这是各方都避免出现的情况。通过一系列微刺激等改革措施，第一季度之后的数值会被提振到7．5％以上，从而有很大机会实现全年目标。”

　　冯孝忠同样认为基本不会出现硬着陆。但他表示，恒生银行预期今年中国国内生产总值增长7．4％，较去年略有放缓。