王健林谈商业地产过剩：政府规划胜于调控

　　 近日，苏州市发布2014年首个“楼市新政”剑指商业地产过剩现象，引发市场普遍关注。对此，万达集团董事长王健林昨日在接受中新网房产频道采访时坦言，当前商业地产在局部地区的确出现了供大于求的现象。虽然他认为未来商业地产会否迎来一系列政策调整“还不好说”，但是他建议，政府出台“商业布局规划”可能是更好的选择。

　　近年来，随着一线城市商业布局的饱和，部分二三线城市的商业地产均出现了较为“疯涨”时期，而苏州此次出台政策，反映出的正是当地商业地产的过剩和泡沫。

　　在许多业内人士看来，苏州新政中““对于可分割出售类的商业房地产项目在预售前必须划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结，时限为三年”的规定，或许能在一定程度上让商业地产过剩的现象有所缓解，而此举产生的示范效应也不可小觑。

　　事实上，在一些发达国家，对商业布局都有着严格的规划和要求。王健林认为，这样的做法避免了恶性竞争，比起出台调控政策更具可行性。“以省和市为单位出台商业规划，比如哪里可以做商业中心，哪里可以做超市，可能比调控更重要。”他说。

　　此外，王健林曾在2012年明确提出，到2020年，万达商业地产的收入比重将降到50%以下，并大幅提升文化产业收入，实现彻底转型，而这一策略也被外界解读为是源自对未来房地产市场的一种预判。

　　虽然王健林否认了这种说法，但是他直言，房地产是周期性行业，经过十年到十五年的大规模快速发展后将面临大幅度萎缩，而以百年企业为口号的万达只是在寻找一种“长期稳定的商业模式”。

　　“现在的房地产发展还很好”，王健林说，万达仍然会在三四线城市大规模建设万达广场，“今年年底才做到109个，至少要做到接近300个”。