供地计划或超额市场影响能几何

　　鉴于2011年和2012年连续两年未完成住宅土地供应计划，今年北京土地供应快马加鞭，或将在10月份就超额完成今年的供地计划。来自北京国土资源局最新的消息称，截至9月底，北京土地市场今年共推出土地1093公顷，其中住宅用地占比高达76.4%，同时，10月北京预计还将推出约150公顷的住宅用地，这将使得今年北京能提前完成商品住宅850公顷的年度供应计划。超额完成的宅地供应将对明年的市场产生怎样的影响？这些住宅的供应能否缓解房价上涨的压力呢？本刊特邀业内专家深入剖析。

　　土地有效供给是关键

　　住建部住房政策专家委员会副主任 顾云昌

　　目前市场上影响房价的主要因素就是土地供应量和货币的供应量，土地供应量的增加就意味着明年房子的有效供给增加，对房价的上涨肯定会有影响。以前调控抑制的主要是需求，在需求上做文章，对供应重视不够，去年和前年北京的供地计划都没有完成，导致下一年的供应紧张，今年显然在供应上下功夫了，10月份可能就超额完成了，如果都是有效供应，那么对房价的影响肯定是有的。有效的调控应该是两手抓的，既抓需求，也抓供应，像北京和上海这样的城市，是人口净流入的城市，需求量非常大，这就是说供应必须跟上，才能实现调控的目标。值得一提的是，土地供应要注重量，也要注重质，交通方便、配套齐全才是有效的供给，才能真正缓解需求压力。

　　增加供应对房价影响有限

　　国土资源部土地勘测规划院副总工程师 邹晓云

　　按照市场经济规律来说，调整供需关系就会影响到价格，但土地市场不是一个完全开放的市场，里面有众多的不可控因素，因此，今年土地供应的增加对明年房价的影响是有限的。我个人认为，从土地到房屋供应这其中还有一些不确定、不可控的因素，比如说，这些土地能否如期入市，有效地增加供应，土地供应能否有效的体现在新房的供应上面。同时，今年的供地计划虽然能超额完成，但供地结构和市场需求的结构还存在不对称的情况，不管出于什么需求买房，可能是投资投机，也可能是刚需、改善，无论如何，这种需求是存在的，但供应的土地中真正用于商品住宅的部分是有限的，这种不对称也会影响房地产市场的走势。