连平：经济企稳房价涨幅或小于上半年

　9月7日在某论坛上，交通银行首席经济学家连平教授以“下半年宏观经济金融和房地产市场展望”为话题发表精彩演讲。对于中国宏观经济走势，他认为，下半年总需求会缓慢恢复，经济增长增速将会企稳；今明两年央行都不可能降息。谈到房地产市场未来发展，他认为房产税试点会进一步扩大；下半年房价总体会向上，但是涨幅会小于上半年。

　　新地王不断涌现房价涨幅或小于上半年

　　在史上最严厉的调控政策下，限购限贷限价持续加码，却依然挡不住房价的上涨趋势。据最新统计显示，2013年8月，中国城市住房（一手房）价格288指数为1061.8点，较上月上升11.3点，环比上涨1.08%，中国城市住房（一手房）价格288指数自2012年7月以来连续14个月的上升。

　　与房价紧密相连的土地市场也持续升温，房企积极拿地，多地频出地王。深圳前海三宗高价土地出让自不用说，二三线城市土地出让也相当火爆，南京、成都、广州、合肥、昆明、长沙、武汉、哈尔滨、西安和兰州等10个城市特别多。据不完全统计，这10个城市上半年土地出让金高达4703亿元，平均同比增幅达200%，占比全国306个城市土地出让金的40%。

　　连平认为，中国目前房价上涨还是比较明显，地价出现了较大幅度地上升，新的地王不断地出现。房价上半年已经上涨了一波。

　　对于下半年的房价走势，连平认为，房价总体还是要向上，但是涨幅会小于上半年，理由是：第一，上半年的需求释放是比较大的，上半年按揭贷款放了将近1万亿。一个阶段释放掉之后，后面6、7、8月份的情况会有所回落，“金九银十”可能会有一个上升，但是到年底又会有所回落。第二是金融支持，下半年明显会比上半年要来得弱。因为银行的贷款越来越多的涌向制造业，下半年整个信贷资源没有像上半年这么多。

      调控政策注重长短结合

　　投资增速加快开发商资金全面转好

　　今年上半年深圳住宅项目开盘即劲销的消息不绝于耳，甚有不少日光盘的存在，楼市可用供需两旺来形容。连平认为，目前楼市上半年成交迅速地上升，下半年预计房地产投资增速会加快。房地产商整个财务实力非常雄厚，房地产资金到位且全面地转好。一个是自筹资金大幅度上升，一个是订金和预售款大幅度上升，另外还有个人按揭贷款也明显地大幅度地上升。

　　连平用数据来说明，个人按揭贷款上半年整个银行体系放了将近1万亿，这个水平跟去年同期相比是300%，去年大概是3500亿左右，所以对于开发企业来说，资金是全面地向好。

　　房产税或因地制宜不会开征存量房

　　“国五条”出台已经半年之久，多地房价上涨的趋势并没有得到明显的遏制。连平认为，在目前楼市现状下，下半年政策还会出现一些向紧方向的调控，可能更多地涉及限购限贷的执行方面，避免需求大幅度地上升。政策总体思路是要建立长效机制，长短结合，加快解决土地的流转。

　　关于征收房产税问题，市场上一直争论不休。连平认为，房产税的试点会进一步扩大，存量房不可能开征房产税。首先还是会针对增量房这一块，第二可能会尝试征收存量房中比较高端的一部分。而房产税不能够替代目前限购、限贷这种宏观调控的举措，它是一个长远影响市场的因素，功能是抑制多套房的需求。如果要看房产税影响力有多大，关键要看政策的实施力度。

　　他进一步补充，房产税未来应该会有一些个性化的安排，不可能全国千篇一律的按一套模式来征收。因为房地产市场具有很大区域性的特点，各个地方会有一定的差异。