仲量联行：伦敦成中国富豪海外房地产投资首选

      仲量联行近日在上海发布“海外住宅投资市场分析报告”，认为在中国国内经济增速放缓、房地产调控政策影响及人民币升值等多重因素的催化下，中国高净值人群(个人可投资资产超过人民币一千万)已开始更多地投资海外住宅市场以实现资产的保值增值，而英国伦敦以其适合居住、回报稳定和服务完善等特点，成为海外房地产投资首选。

      据仲量联行统计，中国高净值人群在2012年底已有71万人，今年底可望达到84万人。近几年，他们的跨境多元化配置需求日益显著，境外投资增长较快。预计2013年境外投资的增速将与2010-2012年持平，保持在30%左右。

      据其分析，在境外投资中，房地产一直是中国高净值人群青睐的主要投资产品。一方面是由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制以及股票市场持续低迷，高净值人群希望能在海外市场寻求更多投资机会；另一方面，人民币升值也带动了海外住宅投资热潮，使其成为最佳的外汇储存方式。

      以英镑为例，目前人民币兑英镑的汇率相比于2005年升值了30%左右，相当于在英国买房的房价随之下调30%。此外，优质教育环境、舒适居住环境、永久产权或可高达999年的长期租赁产权、保障财富安全均是高净值人群考虑投资海外住宅的重要原因。

      该报告分析称，中国高净值人群海外住宅投资主要集中在美国、加拿大、澳洲和英国伦敦等国家和地区。这些地区内的住宅增值空间十分广阔。在过去的15年间，英国全国的平均房价已上涨了177%，而伦敦房价在15年间的增幅更是高达276%。此外，海外住宅的首付金额最低仅为25%，最高贷款可达总房款的75%，贷款利率较低，后期升值空间也较为可观。

      仲量联行上海国际住宅部总监刘艺淇称，英国伦敦作为中国买家投资海外住宅的首选城市，一直维持着强劲的增长态势。自2005年以来，仲量联行在亚太地区仅伦敦住宅项目的销售已超过100亿英镑。目前，在伦敦中心地区购置物业的买家仅有30%是英国本地投资者，其余70%为海外投资者，其中亚洲投资者占比近35%。在亚洲买家中，买入物业后出租的占比高达85%。