邹晓云：地方政府若放松调控 楼市或出大问题

　　国家统计局近日发布的数据显示，全国70个大中城市中，7月有69个城市的新建商品住宅（不含保障房）价格同比上涨。但从环比来看，房价上涨的城市有所减少，整体涨幅也在收窄。中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云向中国证券报记者表示，房价涨幅趋缓是当前经济形势的反映。在经济增速放缓的背景下，居民收入增长的预期受到影响，市场的投资热情有所冷却，这会影响到房地产市场的表现。但温州楼市政策调整难具普遍意义。

　　“前些天我去考察，发现很多地方政府负责人抱怨，找项目、寻求新投资的过程非常困难，地方经济增长好像找不到出路。”邹晓云说，这种情况在二三线城市尤其明显。

　　房价涨幅放缓，并不意味着上涨压力解除。邹晓云表示，一线城市供需失衡的压力，以及近期频繁出现的高价地，都将成为未来房价上涨的驱动力。近期，温州调整“限购令”，这是最近一年多来首个尝试调整政策的城市，且这一尝试并未被监管层叫停。

　　在邹晓云看来，“温州尝试”难具普遍意义。由于此前的投资需求比重过大，在这一轮调整中，温州楼市泡沫破裂，房价连续多月下降，并危及到当地经济。因此，温州调整政策的尝试，更多是出于挽救经济的考虑。

　　他表示，针对不同城市房地产市场形态的差异，楼市调控政策应寻求差别化。但当前地方经济对房地产业的依赖程度较高，地方政府松绑政策的冲动较大。如果放任地方政府自行调整，市场就容易出现混乱。除非其他城市同样面临温州的情况，否则调整政策的尝试都有被叫停的可能。

　　邹晓云认为，在市场不能做到对资源进行有效配置时，行政手段的存在是有必要的。因此，未来一段时间，以限购为代表的调控手段不会退出，房地产市场仍将承受政策压力。（邹晓云：中国土地勘测规划院副总工程师）