中国房价今年将上涨5% 房产税难挡刚需

      2月20日，国际三大评级机构之一的标准普尔发布报告称，将中国住宅房地产开发行业的评级展望由负面调整至稳定，预计2013年国内房价将上涨5%左右。

　　报告指出，调整房地产行业稳定主要是基于行业财务及经营状况转为稳定，至少可维持未来6至12个月。“2012年住宅销售增强，且依旧维持正面势头。由于融资渠道再度打开，更多开发商以有利的成本改善了流动性。此外，一定程度上归因于更加积极的财务管理，再融资风险也减弱。”

　　另外，标普分析师符蓓强调：“预计2013年中国房地产开发商迎来正面评级行动的可能性上升，这部分归功于良好的销售前景。此外，很多开发商在财务管理和扩张方面的纪律性有所增强，融资渠道也有扩增。与之相反，过去18个月内我们下调了很多开发商的评级，也将很多评级展望调整至负面。”

　分析称，整体上，今年国内房地产行业的形势要明显好于去年，去年开发商的财务状况以及销售都差强人意，许多开发商也变卖了一定的资产，到目前来看，1月份房企们的销售都普遍好于预期，这表示开发商最坏的时期已经过去。而接下来的走势，是大的开发商将更强，小的开发商可能会出现一定的挑战。

　　标普指出，2013年全年房价的基准假设是轻微上涨5%左右，这可能在中央政府的容忍范围内，因此预期中央政府今年不太可能大幅收紧或放松对房地产行业的调控措施；但若房价加速上涨，政府可能会小幅调整部分调控措施。

　　标普对2013年房价涨幅的预测实际上与多家机构较为一致。交通银行就认为，由于开发商资金状况好转等原因，2013年国内房价总体向上，预计全年房价涨幅约4%左右。

　　交通银行的结论主要是三方面：一是2013年房地产市场供给速度将有所放缓，综合成交持续回暖来看，房价面临上行压力；二是开发商资金状况、负债水平和库存压力均明显好转，其以价换量的降价动力有所减小；三是较宽松的信贷环境和市场成交持续升温将刺激购房者入市意愿，支撑房价保持上行。

　　德意志银行也指出，2013年内地住宅供应量将继09至10年之后再次下跌，主要是由于低库存水平、去年新开工面积下降、过去两年土地供应持续减少所致。因此，预计房价定价能力将重回开发商手上，预计今年房价将上升5至10%。

　　渣打银行在2月18日发布的报告也提及，房地产市场正在复苏，房地产调控政策很可能保持不变甚至有所宽松，开发商普遍预计今年中国房价将有10%的小幅上涨。

　　根据相关机构统计显示，今年1月份，全国100个城市，环比涨幅25个月以来首次突破1%，也是去年6月百城房价止跌后连续第8个月环比上涨。此外，9812元/平方米的百城住宅均价也刷新25个月以来的均价纪录。

　　数据显示，截至1月底，在一线城市，北上广深四大城市均价全面上涨，环比涨幅均超过2%。此外，北京、上海等十大城市住宅均价为16417元/平方米，环比上月上涨1.61%，与上年同期相比上涨2.84%。

　　然而，随着房价与成交量的不断上涨，市场关于房地产调控将加码的消息也迎面而来，市场也普遍预期两会将成分水岭。对此，陆枫向和讯网表示，“目前来看，不排除这种可能性，但具体什么时间出台很难判断。”

　　但陆枫更强调，当下的房地产调控其实已经非常严格了，限购限贷等还在执行。目前房价上涨的动力其实主要是自助需求，房产税有可能会扩大试点，但即便出台，预计对市场的影响也不会很大，因为市场中刚性需求依然是主力。

　　陆枫还称，随着房地产市场的稳定，投资人对房地产的走势也较为乐观，在此环境因素下，对房企海外融资和香港上市都起到正面作用。