南沙楼市遭投资客热炒 恐沦为“空城”

      经过20多年只投资公共配套设施后，已在广州南沙投入近百亿的霍氏家族近日决定启动南沙房地产开发。南沙成为第六个国家级新区之后，楼市投资热再度被点燃，不仅住宅用地受到开发商追捧，其新房成交量已连续两个月破千套，平均房价逼近万元。

　　“没有创新产业的支持，以南沙较少的常住人口和较低的消费能力，房地产市场很容易产生泡沫。”华南一家上市房企内部人士向《华夏时报》记者表示。

　　投资客蜂拥而至

　　“房价现在每平方米快一万元了，短短几年，已经翻了好几倍。”职业投资客黄如玉几乎每周都陪朋友来南沙看新盘，因此对南沙楼市很熟悉。她回忆南沙楼市这十年变化时称，过去只有零星的开发商进驻南沙，现在，万科、碧桂园、珠江、越秀地产、奥园等大房企也来抢驻。与黄如玉有多年合作关系的地产经纪人李金钊表示：“现在只要一开新盘，就能听到同行在谈论哪个已经售罄，或者哪个盘还差多少套售罄，以前只是听说某盘卖出多少套。”

　　黄如玉告诉本报记者，2001年南沙的楼价在每平方米3000元左右，当时手上有闲钱的她买入了5套单价为2800元的住宅。如今，南沙的楼价已逼近万元大关。

　　今年9、10两个月的统计数据显示，南沙在售的12个新建住宅项目中，有8个楼盘价格出现较大幅度上涨，涨幅最高达26.7%，平均涨幅为15.1%。10月份，南沙新建住宅的网签均价达每平方米8906元，与去年的高位持平。

　　“我们前期的项目早已售罄，新一期的售价将会有所提高。”奥园地产项目部人士透露，预计接下来南沙楼市还会迎来新一轮上涨。

　　多个中介代理机构表示，南沙板块的房源可以用“抢”来形容，南沙的成交业绩成为各公司的“强心剂”。

　　数据显示，10月南沙新建商品住宅成交面积高达16.16万平方米，环比增长49.9%，同比增长了158.6%。在成交套数方面，南沙共成交1279套，再次刷新历史纪录。阳光家缘的数据显示，10月份广州成交排名前十的楼盘，南沙占据了三席。

　　泡沫隐忧

　　广州市社科院高级研究员彭澎指出，南沙新区的炒作已经有些过头，房价每平方米上万元肯定有泡沫。南沙新区建设靠什么启动没人能说清楚。

　　彭澎所说的“泡沫”正是黄如玉等多位投资者的担忧。目前南沙的购房者中，投资客占了八九成。事实上，由于投资者居多，该区域白天火热的销售场景与晚上的“空城”形成强烈对比。

　　彭澎认为，目前来看，南沙房价已经偏高，去年已经历一轮上涨，今年房价再度上扬将“透支”利好，南沙真正发展起来还需要相当长的时间，可能5年内人气都聚集不起来。

　　另一名投资者李得胜经历了手上多套房“有价无市”的遭遇后，也加大了对南沙市场出现泡沫的担忧。李得胜的多套房产已经从每平方米4000多元升至每平方米7000多元，然而他却发现，套现并不容易。

　　李得胜告诉本报记者：“投资者都在赌南沙，赌5年、10年后的收益回报，可作为投资市场，南沙并没有成气候，产业规划迟迟未出台，到底什么能够支持该板块的后续发展？”在他眼里，南沙板块的危险系数在不断增加。

　　最早参与南沙开发的霍氏家族此前并未真正启动房地产开发，其家族领军人物霍震霆此前曾多次强调，不希望南沙出现“炒楼”现象。而霍震霆之子霍启山则指出，要解决这些问题，关键还是教育、医疗等配套设施要跟上，这样才能聚集人气，吸引自住买家。

　　投资者谈及较多的则是，南沙作为国家新区，其规划细则并未最终落实。“相比前海、横琴，南沙最早吸引了大批房地产开发商，然而具体规划始终未明确。”广州市某房企研究部人士认为，配套设施和产业思路是业界最为期待的，早前涉及旅游、科研产业的讨论最为热烈，然而政府至今未有大刀阔斧的动作，以致开发商的投资只能跟着政府走。“其他领域投资前景不明朗，只能先走住宅市场这一步棋。”他表示。

　　受新区规划等政策利好影响，南沙土地市场经历了多轮房企抢地潮。

　　 数据显示，2008-2012年南沙公开出让的居住用地成交价格屡创新高，楼面地价从2008年的1111元/平方米升至2012年的2322元/平方米，涨幅约为109%。其中，2011年的成交地块楼面地价的环比涨幅最为突出，达39%。

　　10月26日，南沙在国家级新区获批后首次拍地，其推出的住宅用地吸引了万科、奥园、碧桂园等品牌房企。经过激烈角逐，富力以6.55亿元力压其它房企，将地块收入囊中。该地块楼面地价达3287元/平方米，创下新高。

　　多位业内人士表示，该地块地价并不高，并认为南沙住宅用地价格将呈上升趋势。然而，在该次拍卖中，一块科研教育用地被中止出让，另一块教育科研用地以底价出让。业界普遍认为，南沙整体的开发前景仍未得到开发商的认可。

　分析认为，南沙目前基础建设仍然欠缺，科研教育用地中止出让或底价成交，说明开发商对此类用地热情不高。

　　华南某上市房企高层曾向本报记者表示，进入南沙的开发商目前仍比较保守，主要守着住宅市场这一板块。