CPI涨幅回落防房价反弹将成楼市调控重点

　   10月CPI同比涨幅降至1.7%，创33 个月新低。业内专家分析，CPI 增速放缓，市场“基本面”开始好转，房企资金面不太紧张，防止房价报复性反弹将成为明年楼市甚至更长时间段内调控的重要课题，调控政策仍需常态化执行。

　　分析认为，1.7%的CPI 增速低于此前预期，源于需求回落施压核心CPI，也说明当前经济增速可能已低于潜在增长率，实则印证短期经济逼近底部。

　　有专家分析，CPI 低于预期为央行降息创造条件。按照现在CPI 的同比增速态势，全年CPI 同比增长目标控制在4%问题也不大，这也为年内“降准”或“降息”一至两次，刺激宏观经济复苏“稳增长”提供了基础的市场环境。

　　专家分析，CPI 低位盘整，客观上为调控房价减压。

　　数据显示，2012 年10 月全国100 个城市(新建) 住宅平均价格为8768 元/平方米，环比9 月上涨0.17%，自2012 年6 月止跌后连续第5 个月环比上涨。

　　“在CPI 企稳的市场背景下，全国百城房价仍然出现连续五个月上涨的现象，这在一定程度上说明，在未来货币政策走向定向或定量宽松之时，市场面临的通胀预期压力正在上升，无论是出于自住购房目的，还是投资购房目的，防止口袋中货币进一步贬值、购买力降低成为当务之急。”专家表示，在股市大盘走低、通胀预期、人民币升值压力、资金缺乏投资渠道的情况下，势必导致房地产成为资产保值升值的首选投资项之一，这会在一定程度上助推房地产市场成交量的持续回升，从而最终传导到价格的上涨与反弹。从当前来看，全国百城房价连续五个月上涨，市场已经出现房价降幅收窄甚至个别项目小幅涨价的现象。因此，当前调控的压力仍然存在，“去投资化”的限购限贷政策短期内不可能出现明显松动，外来的投资投机性需求不会大规模入市，限购政策有可能明年会继续执行。

　　一定意义上来讲，本轮调控以来，购房者已经错过了2011 年10 月底至2012 年上半年之间的大幅降价的最佳购房“时间窗”。

　　尽管在去投资化的调控政策的影响下，全国房价开始有小幅回升的趋势，今年有可能一直处于这个阶段性的“市场底”，但是，购房者已经很难在短期内找到之前大幅降价的购房时间窗口。张宏伟预期，在第四季度甚至更长时间段内，小幅优惠或微幅降价将成为房地产市场的主流和趋势。