陈国强：中国楼市不温不火行情或持续至明年初

      “9月延续了上一个月房价环比上涨城市数量减少的态势，中国房地产市场短期内保持稳定温和的发展是大概率事件。”北京大学房地产研究所所长陈国强如是说。

 
      中国国家统计局18日发布的数据显示，今年9月，中国70个大中城市中，房价环比上涨城市的数量进一步收窄至31个，且涨幅均未超过0.4%。当月，15个城市房价较8月持平，24个城市房价环比下降。

      今年前5个月，中国房价环比上涨城市的数量维持在个位数。但受到利率下调、刚需释放等因素影响，6月份，中国25个城市房价环比上涨，超过前5个月房价环比出现上涨城市的总和。7月份，房价环比上涨的城市数量又增至50个，达到年内高峰。但8月开始“退烧”，房价环比上涨的城市数量收窄至36个。

      陈国强告诉记者，7月是本轮调控中房价环比上涨城市最多的月份，“这与调控政策的初衷是相背离的”。他认为，8、9月份出现的“降温”才使房价回归符合调控预期的道路。

      对于中国楼市传统旺季“金九”不旺的原因，陈国强表示，政策层面的明显收紧和其对购房者预期的影响是最大的“冷却剂”。

      7月下旬，国务院派出8个督查组赴16个省市对房地产调控政策落实情况进行专项督查。此后官方表示，对于一些地方微调政策“松绑”调控的行为，国务院督察组已经要求立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控。

      各部委也密集表态，显示调控决心。9月中旬，住房和城乡建设部相关负责人在接受媒体采访时表示，中国房价目前尚不具备大幅反弹的条件。

      从9月开始，包括北京、上海、广州在内的多地地方政府纷纷为房价上涨“踩刹车”。最新的例子是，杭州市开始实行土地市场新规，当土地价格溢价率达到49%时，将锁定地价，“从零开始”竞投配建保障性住房和安置用房面积。

      陈国强判断，中国楼市目前仍处于供过于求的阶段，许多城市高库存的状况并未得到明显改变，因此年内房价并不具备大起大落的条件。

      从二手房数据来看，与上月相比，9月70个大中城市中，价格下降的城市有18个，持平的城市有17个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。

      分析表示，9月全国70个大中城市新建商品住宅和二手房平均指数双双延续下跌趋势，房价维稳态势明显。

      当前市场不仅出现了成交量滞涨，买卖双方对于价格预期也有明显分歧。随着价格继续上涨，购房者再度陷入观望。而年底信贷及市场环境也很难促进成交，预计年内整体价格很难再有进一步突破。

      专家表示，当前市场量价都出现了一定疲软，不温不火的行情或持续到明年3月份。“当下最重要的仍是增强市场对未来供应的信心，盘活存量房市场，控制地价、加大土地供应。”