仲量联行：京写字楼空置率5.7% 创十二年新低

       “尽管今年前三个季度需求放缓，但由于没有新增供应量，市场整体空置率持续降低。截至第三季度末，写字楼空置率仅为5.7%，是北京近十二年来的最低水平。”仲量联行北京研究部主管覃晓梅在2012年第三季度北京房地产市场报告中说道。

      北京连续三季度没有新交付的甲级写字楼进入市场，写字楼存量维持在620万平方米。由于第四季度新增供应量依然有限，预计仅为23000平方米，为十年来北京甲级写字楼新增供给最低的一年，同比2011年全年减少730000平方米。

     租金持续增长速度放缓

     放缓的需求没能影响租金继续上涨，三季度，市场平均成交租金达到每平方米每月341元（按总建筑面积计算）。

     在大中华区主要市场中，北京写字楼租金增最为显著。从年初至今，北京CBD区域租金增幅20.4%，写字楼需求有望在第四季度保持稳定，由于市场中可租赁面积供应有限，全年净吸纳量预计仅能达到2011年全年的30%左右，而整体空置率将下降到5%以下。

     虽然，国内经济增长放缓与全球经济不稳将逐渐影响到北京甲级写字楼市场，但在市场中可租面积有限的背景下，租金将持续上涨。

     “受限于有限的在售物业及高涨的资产价格，本季度大宗资产交易平淡，投资者仍以自用及国内买家为主。”覃晓梅如是说。

     国内买家将主导写字楼物业走向

     北京写字楼租金在2011年的快速增长坚定了国内外机构投资者的信心，北京写字楼的租金依然保持了两位数的增长。北京甲级写字楼的新增供给在未来几年相对短缺，使得业主对于资产继续惜售或者对于出售价格的心理预期不断提高。海外投资者相对沉寂，不少项目背后的复杂债券与债务关系让新的投资者不断受阻。国内与自用型买家将继续主导写字楼物业投资。

     国内投资机构在今年大宗交易投资市场表现激进，平安信托成功购买了位于中关村西区的中国电子大厦B座。奇虎360科技有限公司购买了电子城国际电子总部的3#地2#楼A座及B座地上建筑。总建筑面积约6.92万平方米，总价款13.84亿元人民币。

     由于成熟商务区周边可供土地有限，高品质的甲级写字楼项目越老越少。仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂指出，“甲级写字楼的低空置率和持续上涨的租金迫使一些企业租户为同时满足办公空间和预算的需要，正考虑向乙级写字楼和商业园区转移，我们预计这一趋势将持续到2013年。”