巴曙松：房地产市场在未来20年仍有较大发展空间

      "在我看来，房地产行业在未来二三十年内仍有一定的发展空间。"近日，著名经济专家巴曙松在某论坛上表示，与600多名慕名而来的与会者分享他对国家经济和政策未来走势的见解。

      "如果希腊继续留在欧元区的话，那么2012年出口最坏的时期已经过去了。"巴曙松认为，虽然在今明两年出口对经济谈不上有多大的贡献，但也不会"拖后腿"。基于消费的表现比较平淡。所以，目前经济能否站稳回暖还是得看投资。巴曙松进一步指出，制造业疲软，房地产在调控，所以国家宏观调控的重点应该在基础设施的投建上。

      而巴曙松随后把话题转到受到大家广泛关注的房地产市场上，他表示，"房地产调控前景如何，最重要的是决策层面是如何引导房地产市场的软着陆。"巴曙松说。国家对房地产的调控不是第一次。但这一轮调控从2010年5月份至今，可以说是最长的。而此轮调控的结果也是显著的。"增长率从2010年的38.2%到今年的10.3%，总体回落了26.96%。"

      他也表示，人口增长对于房地产前景起着决定性的影响，而一些悲观论者，主要是基于"目前人口拐点已经到来，人口总量在下降，房地产的购买力驱动不足。"这样的观点，所以认为"房地产行业的好日子已经到头了。"

      但巴曙松驳斥了该观点。他认为从城市化的角度来看，房地产仍有不小的空间。目前，我国城市化率才达到50%，人口向东部聚集的趋势仍在进行。而从人口结构来说，2008年，中国小学毛入学率达到了99%，而大学毛入学率达到了23%。2008年，上小学的这一代人群将以极大的比例在2020年左右进入大学完成高等教育，而这一人群财富创造高峰期在2030年-2050年。

      "所以，我认为，在未来二三十年内，房地产市场仍存在一定的空间。"