英国皇家特许测量师协会:全球地产投资首选中国

      如果在全球市场中选择一个你认为最值得投资的国家，你会选谁？“中国！”昨天，英国皇家特许测量师协会(简称RICS)发布了第二季商业房地产调查。面对不少国外投行唱空中国经济，唱空中国地产，该协会商业地产全球总监在接受本报记者独家专访时，却依然对中国信心满满。而来自其他各机构报告显示，中国企业的国内和海外扩张行为，使得商业地产迎来良好的发展期。

      记者刚刚走访了处于危机风暴眼中的希腊、比利时和法国，当地到处可见低廉的资产，其中房地产价格已经很少有高过中国的了。而中国房地产，即便是遇到了最严厉的调控政策，价格依旧平稳，甚至在最近一段时间，显现出压制不止的增长势头。

      这种高增长让政府头疼，让购房者左右为难，而在国际市场上，不少机构看空中国经济，更看空中国房地产。最典型的，比如之前香橼大肆做空恒大，而最近，穆迪继续维持对中国房地产行业的负面展望。

      “如果在全球选择一个最值得投资的房地产市场的话，我选择中国，因为中国的增长前景依旧很好。但是如果选择一个最平稳的市场的话，我选择伦敦。”RICS商业地产全球总监表示，“这也是我为什么来中国的原因。”

      在他看来，穆迪等机构看空中国，主要是因为中国在历经了过去十年的快速增长之后，担心泡沫的破裂。而目前，RICS当前最看重的市场是亚洲特别是中国、南美和巴西。

      投资欧洲地产要警惕无人接盘

      欧洲的资产价格现在很便宜，激进的投资者可以选择投资西班牙、葡萄牙、希腊等，那边的投资者信心很低，“但是必须要考虑到升值的时候，是不是有人会买。那边不同于中国，人口很少。”专家建议中国投资者在购买欧洲房地产时要购买高端的、高质量的地产。

      在RICS昨天公布的对亚洲商业房地产市场的调查显示，包括中国内地、香港及新加坡和马来西亚等，亚洲主要市场的两极分化现象正在加剧。其中，中国内地和香港的商业地产，依旧是需求大于供给，市场稳定，未来预期乐观。特别是中国内地，虽然经济也受到了国际经济环境的影响，但是，用户需求仍在继续增长，供求量也有所回升，而升幅趋缓，租赁期望也在增长。

      “经过连续两季的下跌之后，新房地产开发项目开始反弹，查询量及预期可完成的交易量都明显上升。预计未来三个月内，资产价格仍将上涨。”RICS高级经济师向记者表示。

      与之相反，受本国国内和外围经济环境影响，新加坡和马来西亚两地的商业地产均处在供大于求的状态，未来三个月的价格仍将被推低。

      北上广写字楼空置率继续下降

      今年国内的经济环境并不是太好，为何在这种情况下，RICS仍然看好中国？

      分析师看来，虽然中国经济增长趋缓，但是6月已有见底迹象，预计到第三季度末，便可企稳甚至往上。而住宅受到调控成为商业地产一大利好，预计资金仍将往商业地产走。

      而仲量联行北京分公司董事总经理表示：“企业房地产概念开始在中国加快发展，中国公司的国内和海外扩张计划是影响其企业房地产战略制定的重要因素之一。”比如，为了树立更好的企业形象，中国企业纷纷涌入一线城市的甲级写字楼。大多数的中国企业预计未来三年内将会扩大其房地产资产规模，侧重于国内扩张(93%)，主要是二、三线城市(分别为87%和84%)，以及港澳台地区。

      数据显示，今年上半年，写字楼市场最发达的四大城市(北京、上海、广州、深圳)，上半年销售面积为234.3万平方米，同比2011年下降约8%。

      “虽然短期写字楼市场仍将继续盘整，但写字楼市场并非就此沉寂。从目前的空置水平、租金回报率来看，写字楼租金仍有继续上行的动力，写字楼投资目前来看回报率依然较高。”业内人士表示。他认为，随着中国经济的逐步企稳，经济结构调整政策的陆续出台，中国的写字楼市场的前景依然光明。

      数据显示，一线城市的写字楼空置率依然不高，表明写字楼的租赁需求没有出现明显减少，未来租金有望继续稳中有升。其中，北京、上海、广州写字楼的空置率在去年底的低位基础上继续下降，目前空置率分别为3.47%、3.89%、6.16%，深圳空置率虽有所上升，但也仅为7.35%。

      对于广州市场，专家表示，当前广州的商业地产质量和价格虽然与上海、北京仍有一定差距，但是如果“十二五”规划能够落实到位，相信差距将会逐步缩小。