巴曙松：2015年将到来 住宅不再具有投资价值

       “利率降了，楼市似乎又火了。北京又出现地王了，是否意味房价开始上涨？”巴曙松认为，住宅将不再具有投资价值。希望像1999年到2009年那样，靠炒房赚钱将会很难。

      央行一个月里两次降息，频率史上少有，很多投资者纷纷猜测，经济形势是不是很糟？很多人对复杂信息感到迷茫，投资者向左还是向右？昨天，湖北老乡——国务院发展研究中心金融研究所副所长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松，来汉为投资者指点迷津。

      “今年以来，经济回落的速度比预期要大，让很多人担心。”巴曙松说，2009年一季度，比2008年四季度回落了一个百分点，那已经是最坏的时候了。今年一季度比去年四季度回落了0.8个百分点，幅度确实不小。但有些媒体预测，今年我国GDP增幅会回落到3%或4%，这也是不太可能的事。

      巴曙松认为，对我国的经济趋势不必太悲观。任何一个经济周期都是有起有落的。今年二三季度，我国经济探底就会结束，年底会有一波小幅攀升。未来两三年，GDP仍将保持7%到8%的增长，经济发展在全球来看仍属于高速增长。

      昨天，巴西央行宣布降息，基准利率从8.5%降到8%。前不久，我国央行也在一个月的时间里两次降息。未来，利率走势如何？投资者较为关注。

      巴曙松认为，判断央行是否降息，取决于物价水平。6月CPI为上涨2.2%，是超出人们预期的低。现在，石油再度降价，这决定7月CPI为上涨2%或者到2%以下，这么一来，降息的空间就很小了。

      “调控经济的手段，除了降息外，还有降准。”巴曙松认为，7月降存款准备金率将是大概率事件，短期内不会再降息。

      住宅不再具有投资价值

      “利率降了，楼市似乎又火了。北京又出现地王了，是否意味房价开始上涨？”巴曙松认为，住宅将不再具有投资价值。希望像1999年到2009年那样，靠炒房赚钱将会很难。

      巴曙松表示，到2015年，我国就业峰值会达到最高，意味着人口红利结束，人们对房子的需求会越来越少，再加上保障房陆续面世，住宅需求将进一步减小。

      2002年开始，我国就进入老年社会，对服务的需求会越来越多。如果真要投资房产，养老地产、商业地产还有机会。

      美元不再是烫手山芋

      现在，赴美留学正热，很多人很关心人民币汇率走向。以前，人们视美元为烫手山芋，但今年情况变了。

      “1994年到去年，美元兑人民币都是单边上涨行情，一路从1：8.7涨到1：6.5。”巴曙松表示，那时炒汇比较简单，谁都知道美钞不能留。但今年以来，美元呈现出升值态势，人民币汇率出现双向波动，也叫很多人不适应。“随着外汇储备的减少，这种双向波动更加剧烈，需要十分注意。”巴曙松说。