蔡为民：二度降息基本宣告房价已无下跌可能

　　央行宣布，从7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，这是一个月内央行第二次降息。对此，业内专家和分析人士认为，短期内的频繁降息将刺激楼市成交继续放量，同时或宣告房价下降已无可能。

　　央行公告，称自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。并且自同日起将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。

　　虽然公告同时强调，个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。但业内普遍认为其对楼市的推动作用显而易见。

　　复旦大学房地产研究所所长蔡为民坦言，此次降息对于房价来说的确会产生相当大的助力，对市场对未来楼市的预期从看跌转为看涨起到了推波助澜的作用。“我认为目前楼市回暖已成定局。”在回答记者关于未来房价还有无下跌空间的问题，他如此作答。言下之意，一个月内两次降息的举动对于楼市来说，已基本宣告房价已无继续下跌的可能。

　　蔡为民表示，对于刚需购房者来说，降息一方面降低了他们的购房者成本，一方面也难免挫伤对房价下跌仍有期望者的信心，可以说摆明了就是要刺激刚需购房者入市；对于投资者来说，在国家总体经济增速放缓的情况下，除了房地产外很难找到合适的投资目标，而降息带来的通货膨胀压力将迫使他们加速进入楼市。“尤其是随着缴满一年社保的外地购房者数量逐渐增多，目前楼市调控政策在某种意义上已经"跛脚"。”他说。