陈真诚：房地产调控在平衡 但不会有大的放松

      近期，虽然政府指出要稳定和严格实施房地产市场调控政策，但又明确提出要把稳增长放在更加重要的位置，说明政府目前正试图实现两者之间的平衡：既能达到稳增长目的，又不影响房地产市场调控继续深化，不影响促进房价合理回归这一目标。

      看来，房地产调控可能再次为经济增长有限让路，房地产调控形势再次发生微妙变化。甚至有人认为，政府可能再次出台新的经济刺激计划，进一步松动货币政策。一些地方政府会或明或暗地救市。这并非完全空穴来风。

      事实上，虽然现实性的物价依然偏高，商品物价乃至房价上涨的冲动依然存在，通货膨胀形势依然严峻，但央行在下调商业银行存款准备金率之后，又开启了降息之门。有舆论认为，这是货币政策进一步松动的重要举措，是政府为了刺激经济增长而再次放松宏观调控的重要象征。

      再加上，政府多次表示，鼓励首次购房者购房，强调在信贷政策上满足刚性需求。

      这些房地产市场的利好因素及其所产生的市场预期，将对市场乃至调控产生关联性效应：影响到市场各参与要素的心态和未来走势预期，进而改变房价走势预期、市场调整路径，可能导致市场再次反弹。从目前市场实际来看，这种效应已经在一定程度上有所显现。如五月成交量的反弹。

      但实际上，市场依然比较低迷，绝对成交量依然处于低位，并非出现了实质性回暖。建议不要过度炒作松动调控、救市、回暖等，开发企业等更不宜趁势涨价，而应继续以价换量。否则，不但改变不了市场大势，却可能加大政府巩固调控成果、防止房价反弹的压力，增加政府继续加压房地产调控增加政策反弹的可能性。（陈真诚：湖南省房地产研究中心研究员）