中国海外主席孔庆平：五月好转不能解决行业问题

      中国海外董事局主席孔庆平在日前2012年股东周年大会上表示，楼市最严峻的时段并没有过去，五月的好转并不能解决行业整体问题。

　　在2011的房企上市公司年报中，中国海外发展（下称中海）依然是最赚钱的公司。中海销售额723亿元，净利润124.7亿元。这是自2008年中海在净利润上超越万科之后，连续四年在净利润指标上保持第一。

　　在这一轮的宏观调控中，中海同样是跑在最前面的房企。公告显示，2012年1至4月份，中海累计实现房地产销售额379.9亿港元，同比增长35.8%，累计实现销售面积220.9万平方米，同比增长21.4%。根据其800亿港元的销售目标，不过四个月份，中海的业绩目标已经完成超过四成。

　　特别是在今年四月份，中海实现房地产销售额港币118.8亿元，实现销售面积81.2万平方米，同比分别增长45.0%及92.3%。北方区为销售额及销售面积增长幅度最快，以及销售面积最多的地区，其销售额达港币24.35亿元，同比增长511.81%，而销售面积则达26.27万平方米，同比增长526.97%；珠三角地区则为销售额最多的地区，其销售额超过42亿元港币，同比增长111.65%。

　　对于接下来的销售情况，中国海外主席孔庆平表示，“我们很有信心全年达标。”孔庆平表示，但中海也不会因此而上调全年目标。

　　需保持很好的财务状况

　　中海拥有海外融资成本优势和海外市场优势。以今年2月为例，中海在香港发行7.5亿美元的5年期债券，利率仅为4.875%，在这房地产行业普遍融资困难的背景下尤为难得。而内地的一些房地产项目，不得不使用贵价的房地产私募基金，这些基金的利率常常在15%~20%之间。

　　与此同时，2011年，中海房地产营业额增长8.8%，内地房地产营业额增加6.8%、共计458亿元。而港澳地产发展经营额为9.6亿元，增长率远远超过6.8%，其毛利率更是超过60%。

　　孔庆平表示，现时虽然出现了一些关于房地产的微调政策，但其实总体来说仍然是不够的。“楼市最严峻的时段并没有过去，还会持续比较长的一段时间。”孔庆平认为，虽然5月份整个行业是好转了一些，但这是解决不了问题的，还是要慢慢来。对企业来说，主要还是做好自己的事情，还要一直保持很好的财务状况。

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　　“可能会有一些企业顶不住”

　　问：为什么国家下调了存准率之后行业好像更差了？会出现房企倒闭潮吗？

　　孔庆平：其实大家都看到，国家有投入一些资金到基建、服务业，以及扶持一些汽车行业，但这些资金的流向不是房地产，所以房地产行业内的资金短缺还是在继续的，可能会有一些企业出现顶不住的情况。

　　问：近日不少报道称，上海长风地王刚发售就亏本卖，对此您有何回应？未来项目还会不会有减价的策略？

　　孔庆平：我们从来没做过亏本的生意。我们一向都是采取低开高走的销售策略。到目前为止，我们很有信心能够给消费者一个很好的产品，同时也相信可以达到我们预期的投资目标。