艾志刚：土地所剩无几 深圳建超级摩天楼是必然

　　　　曾经给深圳带来无限荣耀的摩天楼，如国贸大厦、电子大厦、赛格广场、地王大厦等，随着中国城市的快速发展，逐渐失去高度优势。近十几年来，中国第一、世界第一的高度不断刷新，深圳无心也无力参与这场游戏，深圳高楼的风光几乎不在。

　　深圳摩天楼在沉寂了多年后，突然出现了复兴迹象。近期建成的京基100，以突出的高度(441.8米)、流畅的造型、豪华装修强烈地吸引了每位市民的目光。一个更高摩天楼平安金融中心(总高度646米，中国第一，世界第二)正在紧锣密鼓地施工中。另外，规划中的有佳兆业环球金融中心(518米)、深圳湾华润总部大楼(480米)。甚至有人提出建999米高的前海中国中心的构想。深圳摩天楼一个更比一个高，有人甚至计算出未来5年内，深圳200米高以上的摩天大楼将有111座，总量超香港和上海。

　　自从1889年结构狂人埃菲尔在巴黎建了个铁塔以后，建筑高度竞赛就在全世界范围内如火如荼地展开，期间虽然经历过几次大停滞，但至今热度不减。中国很晚才加入这场游戏，但大有后来居上之势，尽管还没占有世界第一高度，但在总量上已把对手远远甩在了后面。

　　在寸土寸金的城市，高层建筑已经是不二选择，但高楼竞赛目的意义并不在此。最高建筑的最大价值在于广告价值。美国的帝国大厦、世界贸易中心、西尔斯大厦，吉隆坡的石油双塔，台北的101大厦，迪拜塔等等当年的世界第一，莫不如此。但摩天楼竞赛也存在巨大风险，不但耗资巨大，设计、施工、运行每个环节的技术要求极高，稍不留意，第一高楼可能变成第一空楼，不但血本无归，甚至引发区域性金融危机。

　　深圳有无必要参与摩天楼的竞赛？和香港、上海、广州、北京等国内一线城市相比，深圳确实有建造超级摩天楼的诸多优势。一是深圳独特的地理和经济地位，发展前景不可限量；二是深圳有良好的城市基础设施，能源、交通、信息保障充足；三是深圳土地资源所剩无几，建筑向空中发展是必然选择；四是深圳独特的带状结构、背山面海的环境，适合摩天楼生存，最后，深圳作为非历史文化名城，新建筑的顾虑会少很多。

　　总结国内外超级摩天楼经验，摩天楼不仅关心高度更应该注重内涵。首先，功能综合化，如办公、商业、居住综合体可以提高大厦活力；第二，空间层次化：巨大人口聚集，需要不同层次空间进行交往、交流；第三，交通立体化：建立地下、地面、空中的立体交通网络，提高大厦的可达性；第四，建筑生态化：提高建筑物理性能，降低能源消耗。

　　深圳会不会为中国最高的城市无法预测，但深圳建筑越来越高是必然趋势。对于超级摩天楼时代的到来，我们既不必欢呼也不必恐慌。

　　中介看市

　　政策灰色放松，楼市超预期回暖

　　一季度全国G D P同比增长8.1%，创下11个季度新低。投资方面，1-4月份房地产开发投资同比增速下滑到18.7%。而房地产业作为经济发展支柱型产业，自高态势调控以来，开发投资一直呈下滑趋势。开发投资不断减少，导致房地产开工率急剧下滑，使得本来就供不应求的局面在不久之后将进一步加剧，这也是限购政策遭遇众人诟病的原因之一。另一方面，商业银行仍饱受信贷需求困扰，相关调查数据显示，5月前20天，工、农、中、建四行贷款新增投放仅340亿元。在投资不足、存贷乏力的情况下，为提振经济，稳定市场发展，新一轮经济刺激在所难免，或许采取弃车保帅策略。

　　今年初，在大调控背景微调为“保刚需”之后，大部分地方政府借此对楼市政策做出调整，均获顺利通过。但今年2月份，先有芜湖的针对自住购房补贴的举措被叫停，后有上海针对户籍限制的放松调整1周后被叫停，此被认为触碰了住建部及社会舆论的心理底线所致。然而到了5月份上旬，“扬州新政”却获得了住建部肯定，此政策为：购90平米以下精装房将获6‰购房款补贴，其性质似乎与芜湖新政相似，但结果却截然不同。先不论该政策对扬州购房需求的刺激作用有多大，关键是该政策获肯定所释放出的楼市调控放松的信号会刺激整体楼市升温。

　　自2月份成交回暖开始，房地产成交开始回暖，成交持续上升。深圳二手房截至29号已成交4834套，超过4月份的4602套，日均成交254套，较4月份上升12套/天，较3月份上升65套/天。而截至5月28日，北京二手房住宅网签量达12111套，环比4月份同期上涨14.4%。二手房回暖主要缘于两个方面，一是大部分二手房价格相较去年已有10%～15%的下跌，伴随着政策的微调、信贷政策的差别化优惠，刚需平稳释放。另一方面则是随着量及政策放松预期的强化，房价有触底回升之势，迫使观望人群积极出手，抄底情结突显。现阶段，伴随5·23国务院会议精神的传达，房贷利率从八五折回归九折优惠，且业内对优惠幅度缩小预期普遍，“末班车”效应或使成交在短期内再创新高。（艾志刚：深圳大学建筑与城市规划学院副院长、深圳市注册建筑师协会副会长）