国研中心余斌：房地产调控不能放松降阶尚未到来

      在2012海通期货财富论坛在上海举行。国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌在会上指出：“目前中国经济增速持续回落，房地产调整是构成中国经济增长下行的压力之一。现在房地产调整已经进入投资下降的关键时期，只有经受住房地产调整引起的宏观经济下降，保持政策相对稳定，最终才能迎来房价下降的阶段。”

　　他表示，今年一季度中国经济增长只有8.1%，同比回落1.6个百分点，环比回落0.8个百分点，表现出大幅度滑坡的趋势。从4月份来看，中国经济增长仍然呈现下降趋势。4月份规模以上工业增加值同比增长9.3%，比3月份回落2.6个百分点。1-4月份，固定资产投资增长20.2%，比1-3月份回落0.7个百分点，其中房地产开发投资增幅回落4.8个百分点。

　　针对当前中国经济增长出现持续下降的情况，余斌认为主要是外需的萎缩，房地产的调整和中长期潜在增长的下降相互叠加共同构成了中国经济增长下行的压力。

　　余斌称，“住宅销售下降和新竣工项目投放，房地产库存将达到高点。前期房地产企业通过信托渠道获得的资金，还款期也将集中到来。房地产企业，尤其是中小房地产企业的资金链将会更加吃紧，由此我们看到房地产市场调整呈现出成交量、投资、价格波动三阶段特征。”

　　余斌进一步分析指出，“今年以来，全国商品房销售面积和销售额增速出现大幅度下降。伴随成交量下降，房地产开发商将通过减少投资来应对资金紧张的情况，致使出现房地产投资下降的阶段特征。今年1-4月份，房地产投资增长18.7%，相对于去年34.3%的增长，出现明显的滑坡趋势。因为与房地产行业直接或间接相关的行业很多，当房地产下降之后，经济必然进入下行阶段。”

　　尽管现在的房地产调整给宏观经济带来了冲击，但是余斌认为，“我们必须保持政策的相对稳定，经受住房地产调整引起的宏观经济下行，只有这样我们才能迎来房价下降的阶段。这也正是温家宝总理反复讲目前房地产调控处于关键时期，房地产调控决心不动摇，政策不改变，力度不放松的原因所在。”

　　余斌还指出，中国目前不应该出台新的经济刺激计划，但为防止在多重因素作用下短期内增长速度的过快下滑，国家需要在财政、货币政策上适时适度微调。