李文杰：刺激刚需是对房地产调控效果的优化

      有消息称，包括住建部等相关部门的研究机构，正酝酿刺激刚需入市政策储备。就此，中国房地产学会副会长陈国强、中原房地产经纪有限公司董事总经理李文杰接受和讯网连线。李文杰认为，此举是对房地产调控效果的优化。陈国强认为房地产投资增速程度没有警戒线，有待于考量。地方调整住房公积金贷款上限额度，是降低购房成本提高交易量的手段。

　　国家统计局的数据显示，一季度，全国房地产开发投资10927亿元，同比名义增长23.5%，增速比上年同期回落10.6个百分点；其中住宅投资增长19.0%，分别回落11.2和18.4个百分点。虽然有这样的数据，但陈国强认为，政策储备是一直都是在做的，房地产投资增速程度没有警戒线，有待于考量，“到底是回落到多少才是合适？20%还是多少？”

　　中原地产李文杰认为，此举是对房地产调控效果的优化，进行差异化调控，合理放松一些有的放矢地对刚性需求的放。而改善型购房处于中间地带，购房者当中一次性付款与贷款的比例是6:4。

　　刚需购房的优惠政策在各地仍有反映。在近期各地首套房商业贷款利率松动之际，国内二三线城市住房公积金贷款额度上限也在悄然提高，呼和浩特、南昌等城市上调幅度普遍在15%至25%之间。

　　武汉新近对用公积金贷款购买首套住房的贷款人放宽了贷款额度，最高可以申请到八成的贷款，只需支付两成首付。上调公积金贷款额度的城市名单仍在进一步扩大。不过，上调公积金贷款额度的城市多属于二三线城市。北京、上海等一线城市，住房公积金贷款额度上限未见松动。

　　陈国强说，地方有权限调整住房公积金贷款额度，各地不是统一的，这是降低购房成本提高交易量的手段。