观点：房价是否下降取决于户籍人口 基本告别暴利

　　经济学人

　　刘德科主持

　　杭州日报房产工作室副主任，首席记者

　　房价是否上涨

　　取决于非户籍人口

　　郎咸平(香港中文大学讲座教授)：房价的涨跌决定于居民结构，房价是否下降取决于户籍人口，房价是否上涨取决于非户籍人口。以北京为例，北京市有本地居民1200多万人，外来人口720多万人，真正需要房子的是这些外来人口，基本上很多人没房。所以北京市房价上涨最大压力来自于非北京市居民的外来人口，其次才是想购买多套房者以及投机者，但是这一批外来人口不准买房的结果，涨价立刻停止，因为他们最大的动力停止了。

　　中国房地产

　　基本已经告别了暴利

　　马光远(经济学博士，经济评论员)：经过2009年以来房价的疯涨和2011年房地产的调整，中国房地产整个博弈的心态发生了很大的变化；其一，基于前两年房地产疯狂的教训，由于这几年房价的暴涨，房地产积累的巨大泡沫已经成为宏观经济的最大癌症，中央在2012年坚持房地产调控不放松，不仅仅是政府的声誉保卫战，也是中国经济的自我救赎之举；其二，从房地产本身而言，目前房地产陷入僵局的关键依然是价格问题，价格的刚性成了买房者的最大障碍，房价合理调整，才有新的购买能力入市，房地产僵局才能打破；其三，经过2011年的调整，中国房地产基本已经告别了暴利，无论是开发商，还是投资房地产者，都应该接受房地产回归合理利润的事实。

　　后续将出台多个政策

　　抑制房地产投资需求

　　易宪容(社科院金融研究所研究员)：我个人认为管理层后续可能还会出台多个政策抑制房地产投资需求，继续促进房价合理回归。比如在税收方面，一是将增加与房地产相关的税种，如增加与房产密切相关的遗产税；二是将已经在上海、重庆试点的房产持有税扩大到更多的城市试点，甚至在全国所有城市推广。由于住房是一种消费产品，对住房的税收问题更关注的是住宅的直接税，即在物业税的征收上。通过住房的物业税不仅可抑制居民的过度需求，也能够达到收入再分配的作用。

　　用保障房

　　来对冲房产调控的影响

　　巴曙松(国务院发展研究中心金融研究所副所长，2月12日他在杭州市青年企业家协会理事会员大会上发言)：目前房地产业已开始调整，应通过加快保障房、水利投资来对冲其影响，因此不宜过度放松信贷；短期、长期政策决策方面，货币政策必须考虑货币存量巨大的约束。今年我国在GDP、CPI之间的权衡更为艰难，GDP将回归常态化中的软着陆，GDP与CPI组合将由原来的“10%”+“2%”时代进入“8%”+“4%”时代，调低存款准备金率将成为主要政策工具之一。

　　关于农村集体土地出让的

　　大胆设想

　　冯兴元(中国社会科学院农村发展研究所研究员、天则经济研究所副所长)：农村集体土地为何只能卖给城市政府？为何农村集体不可以仍然保留或者改变集体土地性质，把使用权直接卖给许多需求的单位和个人？农村集体为什么不可以直接参与招拍挂？如果农村集体作为供给方，城乡个人和各种单位作为需求方可以直接参与土地交易，我想房价会很快下跌。