郁亮：万科拼命出货不是为了抄底 而是保命(3)

      2012下半年房价探底

      陈劲松对本报记者说，北京限购如改为3年，应对促进成交具有积极意义，而且，即使北京限购现在改为3年，对房价下跌的趋势也不会有影响。21世纪不动产分析师粟日也认为，“5改3”后，会有部分新增购房需求进入市场，但并不会对已有的房地产调控成果产生负面影响，不会阻碍“房价合理回归”这一目标的实现。他还呼吁舆论不要对这种微调大惊小怪，动辄夸张为放松调控。

      任何的微调，都不能改变房价在2012年继续筑底的趋势。北京中原分析认为，北京作为调控政策执行力度最大的城市，房价下调的项目和幅度也领先全国，目前来看拐点可以说已经出现，预期6-12个月内房价还有10%-20%的下调空间。

      李耀智预计，2012年深圳楼市价格将以点带面，继续下降30%，达到2009年4月份的水平，全年月均总成交量维持在5000套左右。

      陈劲松则称，2012年地价下跌要快于房价下跌，随后，房价逐渐筑底，在2012年年中或触底成功，因为，今年上半年的潜在供应洪峰之后，下半年的供应会得到扭转，其去库存周期与中国经济同步，下半年市场由于价格下降到位促使成交回暖，而成交量的上升会使价格得到支撑，最终促使价格探底成功。

      “只要有量的回升，就算筑底成功，不要期望楼价再反弹，”陈劲松说，当租金回报率普遍接近社会平均资产回报率，就是房价回归合理的标志，如中等普通住宅租金回报率在3%-5%之间的时候，其价格便是合理的。

      万科总裁郁亮私下里表示，万科现在到今年都是拼命出货“收钱”，不是为了抄底，而是保命，万一2012年有什么不能预料的波动，万科至少有现金在手。