郭世邦：2012年房产崩盘的可能性几乎为零

　　郭世邦，金融资深人士，现任深圳发展银行小微金融事业部总监职务。

　　郭世邦日前撰文分析今年经济形势和货币政策展望时认为，房价上下空间都有限，崩盘的可能性几乎为零。

　　文章称，一是住建部允许地方政府购买商品房抵保障房。全国住房保障会议提出，地方政府可通过购买合适的普通商品房来增加保障房有效供应。虽然一再强调，地方政府购买商品房充当保障房任务，并不意味着允许地方政府给楼市托市，但这招实在是高，起到了一举两得的作用。既让地方政府完成了保障房任务，又消化了商品房库存，不能不让人自然而然联想到政府托市。上述政策能否顺利实施、转换，主要在于政府和开发商能否就成交的房价达成一致，而从保持政府和开发商房价成交合理性方面，就不可能出现房价的大幅下跌。就像陈劲松所言，“如今要拆一个旧房子的补偿价格已经和新房子差不多了，你说价格还能跌到哪里去？”

　　二是一些地方政府如北京市已提出要对楼市进行微调。据北京商报报道，北京市发改委副主任、新闻发言人赵磊表示，不排除根据形势的变化在适当的时机对房地产调控政策进行微调，“明年中央也会做微调，我们相信任何一项政策都不是一成不变，都会根据形势的变化做出调整”。

　　三是截止到去年12月29日，实施限购令的46个城市中仍有20个左右对今年是否继续限购未作明确表态，部分地方政府仍有观望、犹豫的心理。

　　四是部分开发商推出“回购”策略。据报道，深圳绿景香颂楼盘，因签署三年保值回购协议，开盘当天销售约600套，收金7.5亿。开发商“回购”这招非常高明，既锁定了现价以图未来，让买房人放心购买，又解决了眼前的资金问题，以顺利度过黎明前的黑暗。

　　五是部分楼盘刚跌价，即引来老业主的不满，甚至围攻。如果这种围攻风波愈演愈烈，出于社会稳定的考虑，也不排除宏观调控力度可能将有所减弱。

　　郭世邦认为，2012年的房价仍然体现为一场博弈，中央政府与地方政府、政府与开发商、开发商与购房者等等。最佳的结果就是既不上，也不下，或上下无多，这样大家都没有什么意见。而这可能就是2012年房价的主旋律。