易宪容：楼市拐点出现说法为时尚早(2)

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　　关键是去除

　　楼市赚钱功能

　　深圳特区报：前几年的楼市调控政策，缘何遏制不住房价上涨？

　　易宪容：2004年以来，政府一直在调控楼市，特别是2010年以来，调控政策出台更加频繁。但为何政策越多，房价升得越高？根本上就是因为没有去除住房的赚钱功能。只要持有住房有利可图，那么，无论是商品住房还是保障房，所有人都会趋之若鹜，房价怎会不高？当住房赚钱效应随着房价飙升进一步强化，如果调控政策不是从这里入手，仅是做些表面文章，比如限购、限价等，那么房价还会涨更高。

　　深圳特区报：如何才能去除楼市的赚钱功能呢？

　　易宪容：房地产问题的关键，在于房子已变成投资品而非消费品。当住房变成投资品，一个人买多少套都没问题。要解决这个问题，要从金融信贷着手。房地产问题在一定程度是个金融问题。收紧信贷，调控楼市便可以釜底抽薪。

　　上半年，楼市出现一些调整，根本上是央行货币政策收紧或银行信贷按揭政策变化的结果。近10年来，国内房价飚升，地产泡沫吹大，基本上都是由信贷和税收政策推动，2009和2010年表现最为明显。

　　数据显示，今年6月末，全国主要金融机构房地产贷款余额10.26万亿元，其中个人住房贷款余额6.26万亿元。两个指标都比2008年增长1倍。更为严重的是，还有人估算，现在的逾56万亿元的银行信贷中，可能六成左右都与地产有关。在推高楼市的同时，巨大的贷款量也蕴含极大风险。房价上涨时，这些贷款风险自然隐蔽起来。如果房价下跌，风险有多高是无法预计的。是否能够改变这种功能，在于决策者决心有多大。