倪金节：楼市调控需主动明确“不救市”预期

　　倪金节：财经作家，资深媒体人

　　与其坐等泡沫破碎，不如主动明确预期，让市场慢慢下跌几年，让泡沫渐渐消融，同时不至于硬着陆，带来严重危机的集中爆发。

　　中国房地产市场并不总是那么的激情四溢，凛冽的地产寒冬正在袭来。随着成交量的连续大幅下滑，近期越来越多的楼盘加入到降价行列，开发商“降价换量”趋势愈发明显。大多数城市的房市，都在陷入海南式干冷的状态。

　　据《上海证券报》11月16日报道，上周7天，海南全省房产仅成交606套，平均每天不足百套。少得可怜的成交量把一众开发商逼成了热锅上的蚂蚁，一门心思想着逃出围城。

　　显然，曾经过惯了好日子的房地产利益群体，对于目前的形势十分焦虑。于是，我们越来越频繁地听到要求政府救市的急切呼吁，救市建议林林总总：有要求放松货币政策的，有要求取消限购的，还有要求巩固其支柱地位的。

　　在求救“声声急”的当口，政策必须再度明确终极目标。令人欣慰的是，至少从目前态势看，再度像3年前那样拯救房地产，可能性不大。

　　以北京的数据为例，10月份投向房地产领域的新增人民币贷款就出现大幅减少，首次跌出贷款投向前五位。可见，地产利益群体恐怕很难在定向宽松的货币政策中得到多少好处。当前最怕的问题是成本高昂的本轮房地产调控，会随着外部环境的恶化而再次出现半途而废。

　　实际上，在目前决定房地产调控成败的重要时间当口，决策层完全可以明确表态，对房市究竟是救还是不救，给出掷地有声的回答。如此，不仅能够打消利益各方对于政府救市的侥幸心理，让扛不住的开发商尽早降价，同时能够抚慰民众的迷茫情绪，让持续十几年的卖方市场过渡到买房市场。这样一来，中国房价才可能真正进入健康地缓慢下行通道。

　　若市场一直处于胶着状态，政策预期极其不明朗，直到大部分开发商资金链出现恶化，到时候降价潮大面积同时进行，届时房价只有崩溃一条路，这就会带来非常严重的灾难性后果。与其坐等泡沫破碎，不如主动明确预期，让市场慢慢下跌几年，让泡沫渐渐消融，同时不至于硬着陆，带来严重危机的集中爆发。

　　在这一点上，金融系统显得未雨绸缪。刚刚卸任银监会主席的刘明康，曾多次在公开场合表态，房价纵使下跌50%，中国银行系统依然扛得住。虽然这一论断饱受质疑，但是一定程度上说明银行并未被房地产完全绑架。若去除地方债务、国企贷款等领域的危机，单单房价下跌并不足以引爆银行系统性危机。

　　而地产商的大洗牌则是必然的。“银行和地产商，究竟谁先死”的怪论本身就是个伪命题。中国最大的房地产企业万科集团，也只有千亿资产规模，相对于资产规模数以百万亿计的银行来说，谁的抗风险能力更强不言自明。

　　房地产泡沫的破灭，是中国经济回归正常化发展、实业走向复兴的“应有之痛”。现在唯一需要做的是，尽早明确政策预期，让房价下跌不至于来得过于急速和猛烈。

　　缓降，危机不足惧；崩溃，麻烦不小。但是，这依然是“应有之崩溃”。