刘志峰：旅游地产是房地产新的增长点

　　全国政协常委、政协人口资源环境委员会副主任，中国房地产研究会会长刘志峰在三亚举行的第二届中国旅游地产软实力峰会上表示，当前我国房地产业处于新的调整发展期，商业地产旅游地产等成为房地产开发的热点，依靠单一的住宅开发很难规避市场风险，只有丰富产品多业态布局才能实现盈利。

　　刘志峰谈到，前几年有的房地产专家讲了三句话，国民经济发展过度依靠房地产，房地产过度依靠开发，开发过度依靠住宅。但目前市场已经调整，据统计目前有27个省自治区直辖市制定的十二五规划都把旅游业作为支柱产业或者第三产业的重点发展的产业。因此，开发企业可借力地方政府对旅游业的重视去布局商业地产和旅游地产，因为单纯依靠住宅开发很难规避市场风险，只有丰富产品多业态布局才能实现盈利，这将成为房地产企业转型的契机和新的增长点。

　　刘志峰对发展旅游地产提出了几点看法：一、把握市场情况抓住发展机遇。旅游地产作为旅游业和房地产业结合是集投资与消费一体新型物业模式，满足了旅游度假者的生活也为部分投资置业者提供新的投资渠道，同时也带动了地方其他相关产业的发展。随着国民休闲度假需求和投资需求的不断增加，加上房地产政策的实施，旅游地产的需求将更加旺盛，房地产企业应结合自身实际，认真的研究市场调整产品结构，赢得发展机遇。

　　二、科学规划与旅游资源相适应、与生态环境相协调。文化景观、建筑景观和旅游资源是旅游地产的文化资源，这在地产开发时应该得到充分的保护。海南岛热带滨海资源景观在国际旅游岛建设中一定要保护好、利用好生态资源，要科学规划出健康有序和谐共生绿色发展的开发模式。

　　三、注重内涵确保品质提升软实力。无论是休闲度假还是投资消费者在旅游地产的品质要求相对较多，因此，旅游地产要走精品开发之路，不仅要有完善的配套更要在产品的内涵上下工夫，在服务水平上上档次，努力创品牌提高产品价值，增强产品的吸引力。普通住宅开发的观念不能复制到旅游地产开发中，而是在资源利用、营销服务、运营管理等方面探索创新提升软实力。