朱中一：房企不要盲目进入商业地产

　　“当前房地产企业要更多关注商业地产，但是不要盲目进入这一领域。”中国房地产业协会副会长朱中一25日表示，当前的商业地产既面临发展的机遇，同时也蕴含很多不确定因素。

　　朱中一是在出席“2011中国商业地产高峰论坛”时发表上述观点的。他认为，房地产企业进入商业地产，必须认识到其不确定性因素较多。主要是两个方面，第一，从企业层面而言，商业地产的门槛要比住宅地产高，包括人才、资金等多方面的要求。而且，商业地产的开发、运营、物业管理等方面，都和住宅地产有很大的不同。第二，从政策层面而言，目前国家还没有对商业地产出台系统的、指导性的文件。另外，未来商业地产和住宅地产的发展，还存在怎样做到“总量基本平衡、结构基本合理”的问题。就目前来看，住宅地产投资占整个房地产投资的70%。同时，商业地产的发展与当地的经济水平发展、相关产业的发展、普通老百姓的消费能力等因素息息相关，不同地区的商业地产的布局和结构都值得房企认真研究。