余丰慧：首季楼市走势会否成风向标

        据北京市房地产交易管理网的最新统计，今年一季度北京一手住宅成交20700余套，与去年四季度相比下跌了逾40%，是近三年来一季度成交的最低值。

　　“国8条”出台后，北京出台了以“最严厉限购令”为标志的实施细则。其效果如何？社会、百姓以及市场都在观察和期待。一季度房价、交易量等数据是检验“国8条”和“京15条”效果如何的一个关键时间点。北京楼市的走势说明“国8条”和“京15条”是对路的，有效的。

　　毋庸讳言，从2007年开始的楼市调控，大部分都无果而终。这与爆发全球金融危机等特殊情况有关，与地方执行力不够有关，与调控政策半途而废有关，也与调控政策措施不对路有关。可以说，楼市调控政策措施是否对路、有效，一直是一个争议、质疑很大的问题，伴随着楼市调控的始终。在这个争论不休的阶段，只有出现实质性效果，市场预期才能彻底改变，民众期望才能实现，开发商才能彻底死心。北京一季度楼市走势，证明了本轮调控政策的正确性，证明了楼市调控正在沿着政策预期的方向前行。

　　不只是北京，在上海也出现了房价松动、交易量下降的状况；在深圳，3月全市新房成交均价19423元/平方米，环比下降5.99%，同比下跌5.04%，为今年首次跌至2万元/平方米以下；广州、南京、杭州等地房价也出现变相降价，交易量都大幅下降。每一轮房价上涨都是从“北上广深”一线城市发起，然后蔓延到全国。这次，北京一季度交易量下跌，沪广深紧随其后。这会否真正成为全国楼市的实质性风向标，是否预示着全国各大城市房价已经出现拐点，还需要观察，也还需要后续更加严厉的政策跟进，但是，起码房价涨价风已经停止，风向正在慢慢逆转。

　　在看到一季度楼市调控取得成效的同时，必须清醒地认识到，这些初步效果非常脆弱，基础很不牢固。同时，导致楼市调控再次无果而终的因素并没有彻底绝迹。从数据看，4月4日公布的中国房地产百城价格指数显示，2011年3月，全国100个城市住宅平均价格为8738元/平方米，较上月上涨0.59%，其中82个城市价格环比上涨，两个城市与上月持平，16个城市环比下跌，说明大部分城市房价仍然在上涨；从楼市调控政策执行力看，一些地方政府消极、软抵抗情绪和现象仍然存在，比如“国8条”要求一季度底公布房价控制目标，大部分城市公布的都是上涨目标，并且上涨率都在10%左右；从地方执政者的认识来看，一些官员公开表示，对房价下跌没有信心；从一季度大城市房价走势看，目前北京、上海、广州等城市一、二手房整体上还未出现明显的价格调整。最后一个令笔者最担心的因素是，目前的经济宏观形势尚不乐观，如果一时寻找不到新引擎而导致经济出现大幅下滑，一些专家、地方官员以及开发商就会以经济发展为由再次要求放松楼市调控。

　　因此，当前绝不能满足于一季度取得的初步微弱成果，一定要看到楼市调控面临的巨大挑战，一定要强化执行力，强化政府责任，严格追责制度，加大保障性住房建设速度，使得房价真正出现实质性拐点，加速回归合理价位的步伐，使得“史上最严厉的楼市调控政策”早日见效。