2023年广东9市新建商品住宅网签超300万平 广州居首

　　中思拓研究院数据显示，2023年新建商品房网签成交套数，佛山、惠州、广州居广东省前三。其中佛山、惠州、广州分别成交130651套、122433套和92850套。从新建商品住宅网签成交套数看，广州近年来首次居广东全省首位。2023年，广州新建商品住宅网签成交76178套（2022年网签72936套，较上年下降34%），比2022年略有增长。

 

　　广州、佛山、惠州、江门、清远、湛江、茂名、深圳、肇庆等9市新建商品住宅网签面积超300万平米。汕头、东莞、梅州、韶关、河源、阳江等6市新建商品住宅成交尽管有不同程度下降，但网签面积保持超200万平米的规模。

 

2023年全年广东各市新建商品房和新建商品住宅成交情况

单位：套、平米

数据来源：中思拓研究院

 

广州新建商品住宅全年成交7.62万套 略有增长

 

　　2023年，广州新建商品房网签成交92850套，其中新建商品住宅网签成交76178套（2022年网签72936套，同比下降34%），比2022年略有增长4.4%。2023年，广州新建商品住宅网签836.2万平米，同比增长6.4%。

　　

　　从供应看，广州2023年全市新房供应约700万平米，创近10年来新低，除天河、越秀外，广州其他各区供应均出现一定下降。

 

　　从成交面积看，增城区、番禺区、黄埔区新建商品住宅成交居前三位，南沙区、花都区、白云区紧随其后。2023年，广州增城区、番禺区、黄埔区新建商品住宅网签成交面积皆在117万平米以上。番禺区成交后来居上，有大量住房需求被二手住宅成交所挤占。

 

　　从成交总价看，2023年广州新建商品住宅250万元以下成交占比最高，为42.61%，其次为250万-500万元，成交占比34.4%。成交面积段中， 90-110平米三房刚需户型占比32%，其次为110-140平米三房到四房改善户型占比26%。

 

　　从月度成交看，2023年3月，广州新建商品住宅成交超万套，7月、8月不足5000套，年底12月成交6276套，同比降6.4%，环比增17.8%。

 

2023年全年广州新建商品住宅月度成交情况

单位：万平米

数据来源：中思拓研究院

 

深圳新建商品住宅全年成交3.16万套 创出新低

 

　　2023年，深圳新建商品住宅网签成交31621套，同比下降8.2%；网签成交面积321.4万平米，同比下降9.6%。这也是近5年来新房市场年成交的最低点，从2019年至2022年该数据依次为37882套、45384套、52417套和34441套。

 

　　全年各区新建商品住宅成交中，宝安区网签8891套，以绝对的领先优势占据首位，同比上涨37.5%。其次是龙华区，成交5795套，同比增长15.3%。罗湖区仅成交1031套，同比大幅下降56.1%。

 

　　值得注意的是，深圳二手住宅自2021年开始持续2年后，重新占据市场主导地位。2023年深圳过户二手住宅32768套，同比上涨51%。2023年12月，深圳二手过户3544套，创年度第二高，环比上涨13%。

 

2023年全年深圳新建商品房和新建商品住宅成交情况

单位：套、平米

数据来源：中思拓研究院

 

肇庆新建商品住宅成交不足2.84万套 降幅居首

 

　　具体到广东省各市，多数城市新建商品住宅成交下降，其中，肇庆、梅州、河源、茂名、阳江等城市成交套数下降超10%。肇庆除广宁县成交2528套同比增长28.7%外，其余各区县成交皆降。

 

2023年全年惠州、肇庆新建商品房和新建商品住宅成交情况

单位：套、平米

数据来源：中思拓研究院