国庆长假楼市总体平淡 武汉、广州等热度相对较高

　　据文旅部数据中心测算，中秋国庆假期8天国内旅游出游人数8.26亿人次，按可比口径同比增71.3%，较2019年增4.1%，实现国内旅游收入7534.3亿元，同比增129.5%。人潮攒动并未给多数地区的楼市成交锦上添花。从全国而言，总体而言，多数地区楼市成交依然未摆脱不利局面，较2021年以及此前国庆假期日均成交降超30%，但部分热点主要城市有明显起色，少数城市在政策松绑等带动下成交大幅攀升。

 

　　值得注意的是，部分城市加大优化调整的政策力度，国庆长假表现给“银十”创造良好预期。今年长假期间，武汉日均成交237套，长假成交全国领先；杭州日均成交因去年基数原因涨幅较大；一线城市中，上海、广州新房成交较同期大幅上涨；北京、深圳尽管新房成交持续下降，但二手房成交数据上升。

 

广州成交面积同环比大幅上升 10月有望创佳绩

 

　　中思拓研究院数据显示，国庆长假期间，广州新建商品住宅网签成交1582套，同比增长150.7%；成交面积16.4万平米，同比增长140.8%，环比增长约150%。该网签量在四大一线城市中居首。日均成交约198套，远超去年国庆假期日均成交90套。

 

　　广州密集出台了房地产领域及信贷、税收等领域的优化调控政策，包括认房不认贷、调整广州商品房限购政策实施区域范围、二手房增值税免征期和外地人购房社保年限“5年2”等，带动了新房成交的回暖。同时，广州节前大量新建商品住宅加上价格让利，带动了成交。

 

　　增城区、番禺区、黄埔区成交居前三位。市场分化趋势较为明显，尤其是限购政策放开后的番禺、黄埔等区域，其市场成交量高于其他外围区域，增城、从化、南沙、花都等区域市场成交仍维持一般趋势。长假期间，番禺、荔湾等区项目去化率较高，花都、白云、南沙等区域部分改善型客户被分流，去化率不足一成。

 

2023年国庆长假期广州新建商品住宅网签情况

单位：套、平米

注：今年统计时间为9月29日-10月6日；去年假期统计时间为10月1日-7日。        数据来源：中思拓研究院

 

2023年国庆长假期广州楼盘成交套数前十

单位：套、平米

注：统计时间为9月29日-10月6日；该表数据为商品房网签数据。                 数据来源：中思拓研究院

 

深圳成交面积同比降超30% 看房人数有所上升

 

　　作为高房价的典型城市，深圳在节前执行“认房不认贷”政策，下调了房贷利率，但整体优化力度一般，市场成交表现平淡。中思拓研究院数据显示，长假期间，深圳新建商品住宅成交336套，同比下降30.9%，与节前一周相比成交套数减少42%；成交面积3.45万平米，同比下降38.1%，与节前一周相比减少41%。

 

　　9月份深圳共19个住宅新盘获批预售，预售套数7455套，无论是获批项目及获批套数方面，均创下今年最高值。大量的供应以及折扣下，楼市热度不如预期。日均成交仅为42套，低于过去三年中的国庆黄金周，创历史新低。

 

2023年国庆长假期深圳新建商品住宅网签情况

单位：套、平米

注：今年统计时间为9月29日-10月6日；去年假期统计时间为10月1日-7日。        数据来源：中思拓研究院

 

2023年国庆长假期深圳楼盘成交套数前十

单位：套、平米

注：统计时间为9月29日-10月6日；该表数据为商品房网签数据。                 数据来源：中思拓研究院

 

　　值得注意的是，长假首日，光明区的深房光明里1010批客抢337套房售罄，为10月深圳市场销售开了好头。假期成交虽不如预期，但部分楼盘看房场景热度较高，积累了较多蓄客机会。10月份深圳预计将有14个项目入市，包括中洲迎玺花园、联发臻著雅居、星河盛境3期、万丰海岸城瀚府等楼盘将入市，后市成交有望向好。

 

佛山日均成交下降40% 云浮成交同比增227%

 

　　长假期间，佛山共成交新房482套，平均日均网签60余套，同比去年下降39.75%，不到节前一周网签量的一半，为近七年的新低。

 

2023年国庆长假期广东14市新建商品住宅网签情况

单位：套、平米

注：今年统计时间为9月29日-10月6日；去年假期统计时间为10月1日-7日。        数据来源：中思拓研究院

 

　　去年国庆假期，佛山日均成交为100套，高峰期的2018年国庆黄金周日均成交254套。今年国庆长假，顺德区为成交最多的区域，单区网签224套，贡献佛山近半成交，南海、禅城紧随其后，分别网签116套和83套。从单盘表现看，长假成交居首的保利天汇，8天网签17套。

 

　　从广东各市情况看，云浮新房成交表现出色，国庆长假成交694套，同比增长227.4%。长假期间，“安居云浮·‘购’幸福”2023年云浮市(秋季)购房节活动引爆了购房热潮，在众多优惠基础上，购房节期间前1000名购房人可畅享8000元购房补贴。

 

　　多数广东城市成交趋冷，茂名、江门、梅州、汕头等市成交面积下降超30%。