前三季200家上市房企发债额降35% 境内债占比升至74%-中地会

　　中思拓研究院数据显示，今年前三季度，200家上市房企发债（仅80家实际发债）共计4272.23亿元，同比降35.11%，加权平均成本4.61%。

境内债占比升至74% 成本显著下降

　　其中，境内债3158.77亿元，同比下降23.02%，加权平均成本3.38%；境外债1113.46亿元，同比下降55.11%，加权平均成本8.19%。

　　两大特征：一是境内债成本显著下降；二是境内债占比显著上升至73.94%，比去年同期上升11.61个点。境外债占比由37.67%降至26.06%。

　　9月份，200家上市房企发债共计459.46亿元，同比下降21.76%，加权平均成本4.55%.其中境内债发型334.95亿元，同比增长3.84%，环比增长19.88%，加权平均成本仅为3.35%。

13家企业债券融资超100亿元

　　值得注意的是，200家上市房企中仅80家成功发债，恒大、世贸、融创、蓝光等众多企业为零发债。

　　前三季度，13家债券融资总额超100亿元，23家债券融资超50亿元。其中，富力境外债融资341.62亿元，融资额居首，明面利率为7.5%，境内债为零。华润和万科居第二、第三位，分别为273亿元和219亿元，绝大部分为境内债，融资成本分别仅为3.18%和3.11%。

16家企业发债成本超9%

　　80家实际发债企业中，40家加权平均成本低于4.1%，16家企业发债成本偏高，加权平均成本超过9%。其中，大发、汇景、银城国际、景瑞、祥生控股、国瑞置业等11家企业发债成本超12%。

　　34家发行境外债的企业，多数今年未成功发行境内债。除5家外，29家境外债高于境内债。包括碧桂园、旭辉等，尽管成功发行了境内债，但境外债融额资高于境内债。

2022年前三季度房企债券融资情况

单位：亿元

注：融资日期以起息日为准 数据来源：中思拓研究院

前三季200家上市房企发债额降35% 境内债占比升至74%