房地产贷款占比下降后 贷款结构优化何去何从

　　中思拓研究院数据显示，近年为支持实体经济发展，金融机构人民币贷款增速保持高位。受行业影响，房地产开发贷款增速从高位回落，房地产贷款和个人住房贷款增速在2021年下半年后加速回落。这一结构变化的后续影响开始不断展现。

 

　　值得注意的是，当前金融机构资产投放压力较负债端的压力更大，在预期不明朗的情况下，实体经济新增融资动力不足。在上半年大幅增加实体经济贷款后，疫情反复叠加房地产风险，7月份，实体经济融资需求有所萎缩。7月份，对实体经济发放的人民币贷款增加4088亿元，同比少增4303亿元。

 

　　从央行公布的贷款投向统计看，今年上半年末，人民币房地产贷款余额53.11万亿元，同比增长4.2%，比上年末增速低3.7个百分点；上半年增加6685亿元，占同期各项贷款增量的4.9%，占比较上年全年水平低14.2个百分点。

 

　　7月份的住户贷款新增1217亿元，同比少增2842亿元，环比少增7265亿元；其中，短期贷款减少269亿元，同比减少354亿元，环比少增4551亿元；中长期贷款增加1486亿元，同比减少2488亿元，环比少增2681亿元。今年1-7月，住户中长期贷款同比少增2万亿元。无论是与购房相关的中长期贷款，还是与消费相关的短期贷款都相对偏弱。居民中长贷回落对信贷结构影响较大。

 

　　国常会首提允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。这不仅仅是稳经济的需要，也有助改善金融机构贷款结构。尽管不意味着大幅松绑，但有助于稳定房地产市场，带动房地产市场融资回暖。同时，重点基建项目落地带动上下游信贷需求增长，信贷需求才能逐步增强。

 

近5年金融机构贷款余额

单位：亿元

数据来源：中思拓研究院

 

近5年金融机构贷款及涉房贷款同比增速

数据来源：中思拓研究院

 

近5年金融机构房地产贷款占比变化

数据来源：中思拓研究院