18城首轮宅地土拍成交3967亿元广州渐暖深圳火热-中地会

　　随着5月10日苏州土拍的结束，全国22个集中供地重点城市中，已有18城完成了2022年首批集中土拍。剩余4城除上海因疫情管控土拍延期外，长春、沈阳、郑州均尚未发布集中供地公告，在短期内尚无法完成首轮土拍。

18城成交涉宅用地338宗出让金3967亿元

　　18城共成交涉宅用地338宗（商服用地未计算在内），土地出让金总计3967亿元，整体成交率82.84%，撤牌和流拍70宗。

　　已完成首轮集中土拍的城市，央企、国企以及本土城投依旧是拿地主力。已经完成首轮集中土拍的城市中，除了深圳、杭州和合肥之外，其余城市土拍还是以低溢价和底价成交为主。杭州以827亿元的“卖地”收入大幅领先，共成交58宗宅地，23宗地触顶摇号。此外，宁波、成都的土地出让收入也较为亮眼，均突破了200亿元。

　　今年首轮集中供地是自集中供地以来土拍规则最为宽松的一次。不仅土拍规则最为宽松，在地块的利润空间方面，也有明显的提升。但并没有根本扭转土地市场的趋势。当前的核心问题在于信心不足，一方面是置业的信心，另一方面是购房者对未来收入预期的信心。

　　但在总体上看，无论是溢价成交地块占比、还是触顶成交地块占比的表现均较优于去年第三轮，出现了积极信号。一是部分民企参拍积极性有所上升，二是部分热点地区成交活跃。

　　各城市之间的表现在今年首轮表现更为分化。例如，天津去年第三轮无一宗地块流拍，而今年首轮共计流拍24宗宅地，流拍率高达80%；而深圳今年首轮土拍所有地块均达到地价上限，甚至纯自持保障性租赁住房用地也达到了地价上限进入摇号阶段。

广州2022年首批集中供地出让情况

单位：万平米、元/平米、亿元

数据来源：中思拓研究院

广州土拍渐暖1宗流拍两家民企获地

　　5月5日，广州2022年首批集中供地正式开始，出让18宗涉宅地，起拍总价367.7亿元，最终15宗底价成交，2宗溢价成交，1宗流拍，总揽金341.4亿元。地块分布8区，涉海珠、荔湾、白云、黄埔、南沙、番禺等。

　　广州本次参与土拍的房企以国企和央企为主，包括保利、越秀、华发、中海、中铁建、广州地铁、华润、绿城、珠实、广州城投、粤海等，民企有龙湖、大华、兰园控股等，还有李嘉诚旗下和黄参与竞买但并未如愿。

　　广州地铁集团以底价共165.19亿元斩获4宗宅地。越秀、广州城建各摘2宗宅地。最抢手的为白云区空港大道中东AB2904003地块，经25轮竞价，12家房企竞拍，最终中海以封顶价27.1887亿元+住宅自持比例9%拿下，折合楼面价4.15万元/平米，溢价率15%（扣除自持比例）。

　　值得注意的是，两家民企。荔湾区金桥二期地块，经11轮竞价，2家房企竞拍，最终被总部在广州南沙的兰园控股以总价5.4976亿元拿下，折合楼面价33198元/平米。上海大华集团以底价13.28亿元拿下去年二批次流拍的南沙区珠江街地块。该地本次重新挂牌后价格大幅下调，从16.3亿元降至13.28亿元，降幅近20%，折合楼面价8963元/平米。大华前身为上海市宝山区大场镇集体企业，改制后变成家族企业。2018年，大华集曾以底价11.63亿元摘得广州番禺宅地，首次进入广州。

　　邻近珠江琶洲核心片区内的赤沙车辆段地块为本次最大的地块，计容建面41.95万平米、起拍价94.54亿元。

　　广州土地市场渐暖，但与深圳、杭州等城市相比差距大。

深圳2022年首批集中供地出让情况

单位：万平米、元/平米、亿元

数据来源：中思拓研究院

深圳土拍全部封顶价成交保障房供应加大

　　回顾深圳4月29日今年首次集中供地，共出让8宗住宅用地，分别位于宝安、龙华、龙岗、光明、坪山、深汕，总土地面积约32.11万平米，总建筑面积约107.06万平米，总起拍价约168.11亿元，最终全部以最高溢价率封顶成交，总成交价193.3亿元。

　　从报名情况看，深圳本次土拍吸引了华润、招商、中海、保利、华发、越秀等一众大型央、国企的参与，多达45家；民企仅卓越1家。华润独得光明区两宗地块，成为本次土拍最大赢家；万科+安居集团、深业+龙华安居、天健、坪山城投、深汕城投、龙岗安居均有斩获。

　　宝安尖岗山地块是本次所有地块中地价和销售限价最高的地块，起拍价61.3亿元，最高限制地价70.5亿元，销售限价87494元/平米，建筑面积21.56万平米，由万科+深圳安居集团以封顶价收入囊中。最受追捧的则为龙华民治地块，吸引了10家房企参与竞拍；该地块开拍后价格迅速封顶，进入摇号环节，最终由深业+深圳安居集团联合体摇号竞得，建成后普通商品住房销售均价不得高于7.215万元/平米（毛坯）。

　　本次深圳集中土拍的商品房限价普遍上调了3%-10%，预示着未来深圳限价政策可能会有所松动，利润将有所提升，这是企业反应热烈的直接原因。如上述龙华民治地块，住宅毛限价均价为72150元/平米，较去年同片区出让的中海闻华里项目地块上调了2350元/平米。

　　不过，土拍规则上深圳并没有明显放松，8宗地都需要建设保障性租赁住房，且明显加大了对保障性租赁住房供应力度。

　　值得注意的是，土拍结束当晚，3宗地实现“当天拿地、当天开工”，创造了提升工程落地效率的范例。

18城首轮宅地土拍成交3967亿元 广州渐暖深圳火热

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