22城供地首秀回望:6市溢价超25% 10宗地总价超70亿-中地会

　　中思拓研究院数据显示：已结束的22城首批集中供地总成交额为10624亿元，876宗地总成交建面为11415万平米，总占地面积为5037万平米，平均溢价率15.21%。其中，以联合体方式成交地块为125宗（占14.27%），成交总价为2033.27亿元，占总成交价的19.14%。

22城首批集中供地成交总体情况

单位：万平米、亿元、元/平米

数据来源：中思拓研究院

　　本轮集中土拍不同城市热度分化明显，绝大部分集中供地城市对热点地块均设置了溢价率上限。单独获取地块的企业约322家，拿地联合体的数量为99个。

重庆、深圳等6市溢价率超25% 青岛、长春溢价率居尾

　　重庆、深圳、厦门、合肥、杭州、宁波等6市集中出让土地的溢价率超25%。其中，重庆、深圳溢价率居前二，皆超30%。

　　与之相对，长春、青岛、沈阳等城市土拍较为冷清。长春40宗成交用地有30宗底价成交，占比为75%，并有2宗地块流拍、11宗地块中止出让；青岛延续勾地模式，出让的55宗地中有54 宗以底价成交；而沈阳的土拍活动仅在开场两个小时后便宣告结束，25宗地块中有3宗无人报名流拍。另外，青岛、长春的整体溢价率分别为2.14%与4.38%，排名22城中倒数两位。

　　同时，在限价规则下，北京、上海土拍的溢价率皆低于7%。

22城首批集中供地成交总价前10

单位：万平米、亿元、元/平米

数据来源：中思拓研究院

10宗地总价超70亿元 7宗地楼面单价超5万元/平米

　　集中土拍首秀中，10宗地总价超70亿元，其中杭州3宗，上海、南京各2宗，厦门、武汉、广州各1宗。总价最高的地块为杭州未来科技城三站换乘综合体项目地块，总价111.612亿元，成交楼面地价为16499.13元/平米，溢价率29.91%，自持4%。上海静安大宁地块总价105.13亿元，居第二。卓越、京东联合体获取的上海普陀西站地块总价99.1亿元居第三。

　　本轮土拍楼面价前10主要集中在京沪，7宗地楼面价超5万元/平米。其中，北京海淀区海淀镇树村棚改B-1北项目楼面价68961元/平米居首。

22城首批集中供地成交楼面价前10

单位：万平米、亿元、元/平米

数据来源：中思拓研究院

71%供地设定价格上限京沪、南京规则较具典型性

　　集中土拍首秀最引发关注的是土拍规则。22城中除重庆的土拍规则（溢价率达到50%后，一个半月内就要付清全部土地款）较精简外，其余城市的土拍规则限制条件较多。

　　所有出让的住宅用地中，71%都设定了土地价格上限，即达到上限的地块要转入其他环节的竞拍或摇号。整体来看，大部分城市溢价上限基本控制在30%左右，如杭州设定溢价率上限为30%。

　　北京集中供地溢价率平均上限仅为10%，部分热点地块甚至限定在个位数；上海除设定最高报价外，也规定了第一批次最高报价一般限定为起始价的110%，即溢价率不超过10%。

　　多城设置了竞配建租赁住房或竞自持的条款。如北京所供应的30宗地块中，15宗地块设置了配建公共租赁住房的规则，8宗地块采取了竞建公共租赁住房叠加竞高标准建设方案的规则，城市副中心地块则采取了竞建国际人才社区住房、竞高标准建设方案的竞拍规则。

　　广州集中推出的48宗地块中，21宗地块在限价基础上设置了竞配建租赁住房的规则，5宗地块需竞配建共有产权房。此外，深圳、南京、福州、厦门、天津等地也都设置了相应的竞配建租赁住房或竞自持的条款。

22城供地首秀回望:6市溢价超25% 10宗地总价超70亿

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