广州首次集中土拍30家房企分获42宗地 区域分化显著

　　广州首次集中土拍推出48宗地块，成交42宗，总成交价906亿元。6宗流拍地块：增城流拍4宗，白云流拍1宗，从化流拍1宗。中思拓研究院数据显示，本次广州土拍展现出两大特质：一是众多企业百花齐放，30家企业获地；二是区域分化显著，部分地块争夺激烈，部分地块问津者廖。

国企、央企收获丰  中型房企、外地房企齐拿地

　　本次广州集中土拍吸引全国60余家房企参与，越秀、平安、招商、金地、正荣等报名参与10宗以上地块竞拍。从结果看，可用百家争鸣形容，30家房企竞地成功。美的置业、合生创展、珠江投资、碧桂园、金地、卓越、华润置地等房企有竞获地块。

　　有不少首次进入广州的外地开发商，包括上海正荣、联发、力高、上坤、湖南徐福、弘阳、厦门国贸、深圳天地源等，也有多年不曾在广州一级土地市场拿地的房企再次出击，如金地、融创等。

　　越秀、金地、融创、珠江实业、珠江投资、正荣、招商、中旅投资、中铁建、深振业、建发等11家房企竞获2宗以上（含2宗）地块。

　　7宗地块为联合体竞买。越秀单独拿下6宗地，并以联合体形式获取2宗地，为拿地最多的企业。

广州首批集中供地各区成交情况

单位：万平米、亿元、元/平米

数据来源：中思拓研究院

区域分化、同区分化现象并存  8宗地溢价超40%

　　本次首次集中土拍，按可比地价，上涨和下跌地块分别各约占一半左右，分化显著。总体看，8宗溢价率超40%，20宗底价成交。

　　本次集中供地出现了面粉贵过面包的现象。白云区金沙洲地块，竞拍113轮后被华润以21.28亿元、配建2.34万平米竞得，楼面价为4.2万元/平米，溢价率为44.96%，楼面价高于周边一二手房房价。

　　从行政区看，黄埔区、南沙区、番禺区溢价率较高，花都区、从化区、增城区溢价率较低。黄埔区3宗皆进入封顶摇号，南沙区诞生地王，番禺区则诞生了历史次高价。从数量看，增城成交14宗为最多，但也是流拍最多的区域，同时增城也成为不少外地房企首进广州的落子之地。

　　即使同一行政区，也不同宿命。如白云区，金沙洲诞生了地王，但多宗底价成交，1宗流拍。如同样是增城朱村住宅用地，1宗溢价42.5%成交，1宗流拍。

广州首批集中供地成交明细

单位：万平米、亿元、元/平米

注：2宗地名称带*为商服用地，其余皆住宅用地。成交价“+”后为竞配建面积。   数据来源：中思拓研究院