2020年全年广东经营性用地成交约7200亿楼面价升18%-中地会

　　得益于供应充分，2020年广东21市经营性用地成交总额突破7000亿元。中思拓研究院数据显示，2020年全年，广东21市经营性用地成交1217宗，成交额为7193.4亿元，同比大幅增长44.32%；成交建筑面积为12860.3万平米，同比增长22.49%；平均溢价率13.25%；平均楼面价为5594元/平米，同比增长17.82%。

广佛深成交4559亿占广东21市成交总额的63%

　　广东21市中，广州经营性用地成交额超2000亿元，佛山、深圳超1000亿元，3个城市成交额占广东21市成交总额的63.38%。

2020年全年广东21市经营性用地成交情况

万平米、亿元、元/平米

注：数据统计截止至2020年12月31日。数据来源：中思拓研究院

　　中山、惠州、河源3市经营性用地成交额增长最高，分别大幅增长139.32%、93.82%、93.07%。成交大户广州、佛山、深圳3市成交额增长也较高，比上年增长48.21%、87.91%、78.44%。在总体供地和成交额大幅增长的背景下，珠海、揭阳、清远等10市成交额出现负增长。

　　从成交建面上看，广州、佛山、惠州居前三位，分别为1975.9万平米、1447.0万平米、1431.5万平米。湛江、河源、肇庆、东莞、深圳、茂名等6市的成交建面超500万平米。这些成交数据远超各市2020年全年新建商品房的销售建面。

　　成交的1217宗经营性用地中，建面在10万平米以上的地块450宗，占比36.98%，建面20万平米以上的184宗，占比15.12%。

总价50亿以上地块19宗 30亿以上地块54宗

　　2020年，总价50亿以上的地块为19宗，深圳、广州各7宗，佛山3宗，珠海、东莞各1宗。上述地块中，华发、保利、万科、深圳地铁各获取2宗，奥园、龙光、金地、中海等各获1宗。总价30亿以上则为54宗。

2020年广东21市总价50亿以上经营性用地

万平米、亿元、元/平米

注：数据统计截止至2020年12月31日。数据来源：中思拓研究院

　　其中，深圳宝安区沙井街道商服地不仅是1217宗地中，总价最高地块，也是成交建面最高的地块。

　　土地溢价率方面，因起拍价过低，河源、茂名、江门、梅州、惠州等5市的10宗地块溢价率超100%。2020年，广东21市经营性用地成交的总体溢价率为13.25%，略高于2019年的12.33%。而19宗总价50亿以上地块的平均溢价率为15.68%。

最贵地块6.3万元/平前十楼面价皆超3.56万元/平

　　楼面价最高的前十地块皆为住宅用地。其中，深圳前湾片区两块地楼面价超6万元/平米，广州天河区奥体公园和海珠区新港东路两块地楼面价超5万元/平米。2020年经营性用地出让中，深圳、广州平均楼面价超过了1万元/平米，东莞、珠海超9000元/平米，佛山超8000元/平米。平均楼面价增长最高的是云浮、揭阳、韶关，分别增长63.16%、49.75%、38.18%。

　　在“三条红线”和“两个上限”要求下，房企融资承压，同时，“稳地价”政治约束下，预计广东地价涨幅将保持稳定，联合拿地增多。

2020年广东21市楼面价前十的经营性用地

万平米、亿元、元/平米

注：数据统计截止至2020年12月31日。数据来源：中思拓研究院

2020年全年广东经营性用地成交约7200亿 楼面价升18%

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