上半年50城经营性用地出让金占全国的57%

　　中地会数据研究院对50个一线、二线及部分三线城市、大湾区城市2019年上半年经营性用地成交情况统计分析。数据显示，上半年50城经营性用地出让金15851亿元，占全国的57.2%，10城出让金同比增幅超100%。一线城市量价齐升，出让金同比增长44.5%，增幅最高；二线城市是土地市场吸金主力，出让金占全国的45.5%；大湾区成交建面同比降24.1%，楼面价涨幅最高，同比上涨39.6%。

一线城市经营性用地出让金同比增长44.5%

　　上半年，一线城市经营性用地成交面积665万平，占全国的1.3%，成交建筑面积1436万平，同比增长6.2%；出让金2290亿元，同比增长44.5%，占全国总出让金的8.3%；平均楼面价15950元/平，同比上涨36.0%，平均溢价率13.4%。广州土地市场量升价跌，出让金442亿元，同比增长11.9%；深圳量价齐升，成交建筑面积同比增长77.5%，增幅最高，楼面价同比上涨206.0%，涨幅最高；北京出让金910亿元最高，同比增长25.6%；上海量跌价升，成交建筑面积544万平最高，出让金645亿元，同比增长56.5%；深圳、北京楼面价均超20000元/平，深圳平均溢价率65.0%，北京平均溢价率29.3%。

2019年上半年一线城市经营性用地成交情况

单位：万平米、亿元、元/平米

注：经营性用地包括住宅、商业金融、旅游和娱乐等用地，下同。

数据来源：中地会数据研究院

二线城市经营性用地出让金占全国的45.5%

　　上半年，二线城市经营性用地成交12712万平，占全国的24.2%，成交建筑面积27901万平，同比回落3.8%，平均每个城市成交872万平；出让金12603亿元，同比降12.7%，占全国总出让金的45.5%；平均楼面价4517元/平，同比上涨17.2%，平均溢价率19.1%。

　　10城出让金超500亿元，杭州出让金1301亿元，居全国之首，其次是重庆856亿元，天津795亿元，苏州776亿元；东莞、南宁等6城出让金同比增幅超100%，济南、佛山、西安等5城出让金同比降幅超20%。

　　12城成交建筑面积超1000万平，重庆、郑州成交逾2000万平；7城成交建筑面积同比增幅超50%，太原、东莞、温州同比增幅均超100%；西安、烟台等6城成交建筑面积同比降幅超30%。厦门、杭州、苏州楼面价过万，13城楼面价同比涨幅超30%，哈尔滨、西安、厦门同比涨幅超100%。14城平均溢价率超20%，合肥平均溢价率71.3%最高，其次是东莞44.6%，南宁43.9%。

2019年上半年二线城市经营性用地成交情况

单位：万平米、亿元、元/平米

 数据来源：中地会数据研究院

13个三线城市平均溢价率15.0%

　　对13个省会及广东三线城市进行抽样统计显示，13个三线城市经营性用地成交建筑面积3481万平，同比增长1.7%；平均楼面价2566元/平，同比上涨5.6%，平均溢价率15.0%。贵阳成交建筑面积782万平，同比增长72.1%；茂名、海口成交建筑面积同比分别增长441.9%、184.0%；兰州、惠州楼面价同比涨幅超100%，湛江、海口同比降幅超50%。

上半年13个三线城市经营性用地成交情况

单位：万平米、亿元、元/平米

 数据来源：中地会数据研究院

大湾区经营性用地楼面价同比上涨39.6%

　　上半年，大湾区（港澳除外）经营性用地成交面积681万平，占全国的1.3%，成交建筑面积1882万平，同比回落24.1%；出让金1471亿元，同比增长6.0%，占全国总出让金的5.3%；平均楼面价7815元/平，同比上涨39.6%，平均溢价率23.4%。

　　广佛、江门、肇庆成交建筑面积均超200万平，东莞、深圳同比增幅超70%；广州出让金442亿元最高，深圳、东莞同比增幅超100%，惠州同比增长58.9%；深圳、惠州楼面价同比涨幅超100%；9城平均溢价率均超10%，深圳65.0%最高；中山经营性用地零成交。

2019年上半年大湾区内陆9市经营性用地成交情况

单位：万平米、亿元、元/平米

数据来源：中地会数据研究院

　　上半年，上述50城经营性用地成交面积1.49亿平，占全国的28.4%，成交建筑面积3.31亿平，出让金15851亿元，占全国的57.2%。其中，12城出让金超500亿元，杭州1301亿元居首，其次是北京910亿元；10城同比增幅超100%；12城成交建筑面积超1000万平，均为二线城市，11城同比增幅超50%，14城同比降幅超20%；10城楼面价同比涨幅超50%，其中一线、三线城市分别有2个，二线城市6个；21市平均溢价率超20%，合肥71.3%最高。

　　一线城市出让金同比增长44.5%，增幅最大，主要得益于成交建面增长的同时，楼面价上涨36.0%。一线城市平均溢价率13.4%保持最低。二线城市成交建面同比回落3.8%，但仍旧土地市场吸金主力，32个二线城市出让金1.26万亿元，占全国的45.5%。13个三线城市土地市场整体表现平平。大湾区成交建面同比降24.1%，与一二三线城市形成鲜明对比，楼面价同比上涨39.6%则是最高，平均溢价率23.4%，也是最高的。