50城土地成交冷热分化：东莞增241% 西安降64%-中地会

　　中地会数据研究院对50个一线、二线、部分三线城市及大湾区城市2019年前4月土地市场成交情况统计分析。有增有降，14城土地成交建面增幅超20%，16城同比降幅超20%。一线城市土地成交建面同比增长20.0%，增幅居首，二线、三线城市同比回落；二线城市楼面价同比上涨，一线、三线城市下降；二线城市土地市场冷热分化，平均溢价率16.6%。

一线城市土地成交建面同比增长20%

　　1-4月，一线城市成交建面2281万平米，同比增长20.0%，出让金1352亿元，同比增长3.8%，平均楼面价5927元/平米，同比下降13.5%，平均溢价率8.6%。

　　广州土地成交建面1159万平米，占一线城市的50.8%，同比增长77.5%，增幅居首；出让金300亿元，同比增长14.9%。北京出让金605亿元居首，同比增长14.3%；成交建面408万平米，同比增长29.3%。上海、深圳成交建面、出让金均同比下降；广州、北京平均溢价率超10%。

1-4月一线城市土地招拍挂成交情况 单位：万平米、亿元、元/平米

数据来源：中地会数据研究院

13个二线城市土地成交建面超1000万平

　　32个二线城市成交建面超3亿平米，平均每城成交956万平米，同比回落4.3%；出让金共计7671亿元，同比降2.4%；平均楼面价2506元/平米，同比上涨1.9%；平均溢价率16.6%。其中，9城出让金超300亿元，杭州、武汉、天津出让金逾500亿元，杭州768亿元居首；大连、南宁、太原、东莞、温州出让金同比增幅超100%；另外，6城出让金同比降幅超30%。

　　13城成交建面超1000万平米，重庆、郑州成交逾2000万平米；9城土地成交建面同比增幅超20%，5城同比增幅超60%，东莞同比增长240.6%居首，其次是大连同比增长162.4%；8城土地成交建面同比降幅超20%，西安同比降63.8%，降幅居首。

1-4月二线城市土地招拍挂成交情况 单位：万平米、亿元、元/平米

数据来源：中地会数据研究院

三线城市土地市场量价齐跌

　　包含少数几个省会城市在内的13个三线城市，土地成交建面3757万平米，同比降11.8%；出让金565亿元，同比降13.3%；平均楼面价1503元/平，同比降1.7%；平均溢价率15.3%。贵阳成交建面807万平米，同比增长30.1%；茂名、海口成交建面同比分别增长338.7%、80.8%；中山、西宁等降幅超50%。

1-4月13个三线城市土地招拍挂成交情况 单位：万平米、亿元、元/平米

数据来源：中地会数据研究院

广佛莞是大湾区土地市场成交主力

　　1-4月，大湾区（港澳除外）成交建面4073万平米，同比增长6.7%；出让金835亿元，同比回落17.5%；平均楼面价2051元/平米，同比降22.6%；平均溢价率14.4%。

广佛莞成交建筑面积均超

　　700万平米，同比增幅均超25%，深圳、中山、肇庆同比降幅超45%。

1-4月大湾区（港澳除外）土地招拍挂成交情况 单位：万平米、亿元、元/平米

数据来源：中地会数据研究院

　　总体而言，1-4月，50个城市土地市场冷热分化明显，分化因素部分也受限于各地土地供应量和供应时间。而诸如西安、苏州等土地成交大幅减少的城市，给房价上涨带来压力。

　　综合统计，14城成交建筑面积增幅超20%，8城增幅超50%；16城同比降幅超过20%，5城降幅超50%。14城土地成交建面超1000万平米，除广州之外，其余均为二线城市。12城出让金超300亿元，除北京、广州外，均为二线城市。14城平均溢价率超20%，9个二线城市，5个三线城市。

　　目前来看，一线城市、大湾区（港澳除外）土地成交建面同比正增长，一线城市增长20.0%，二线、三线城市供应减少，成交回落。（注：涵盖工业用地。）

50城土地成交冷热分化：东莞增241% 西安降64%

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