广州楼市成交力压京沪、反超佛山中山

    1、库存是升是降  4月末仍比去年多增800万平

    全国商品房的库存到底升了还是降了。我们翻查国家统计局的数字作为参照，可以看出，尽管到今年4月末，全国商品房待售面积7.27亿平米，已连续两月减少。但与2015年末7.19亿平米库存相比，仍增加了837万平米，与2014年末相比增加了1亿平米以上，比2013年末增加2.3亿平米。

    如果说去库存开始显效，也只是刚刚开始两三个月，从全国角度，去库存的任务依然较为艰巨。尤其在货币政策从适度宽松转向中性的背景下。

    从稳定房价的角度出发，深圳、上海、北京，包括一些目前较热的二线城市不是去库存的问题，而是如何增加供应。

广州官方网站公布的每日住宅销售信息

    广州官方网站公布的每日住宅销售信息

    2、广州成交不仅超京沪  佛山中山也压下去了

       经过近两个月的快速去化，广州官方网站的数据显示，库存有所降低。

       广州楼市成交从全国角度来说，重新“火”了起来，成交跃居一线城市首位。连续10周周成交保持2000套以上，4月继续成交过万套，5月1-15日成交了近6000套。

    在重要节点，“五一”三天小长假期间，广州成交过千套重回“老大”位置，反超了佛山、中山等珠三角热点城市，也与成交大幅下滑的深圳、东莞形成鲜明对比。

    在市场销售攀升的同时，广州土地市场也即将迎来今年的推地高峰，预计5月广州将推出11幅地块，总起始金额约49亿元。

    3、全国八项房地产指标销售额上升最明显   

    1-4月的增长是与去年同期对比，增幅是与一季度比较。如果简单乘以3预测全年数字，可以看出，八项指标中，全国商品房销售额增长最为明显，其次是销售面积较高上升，房企购地面积、土地成交价款则显著下降。

    前4月累计，全国商品房销售面积3.6亿平米，同比增36.5%，增速比一季度提高3.4个点，比去年全年提高30个百分点；销售额2.77万亿元，增长55.9%。

    开发投资并未显著增加。而新开工面积和竣工面积则受到季节性影响。4月单月，全国商品房投资金额为7699亿元，比3月的8625亿元下降10.7%，这一指标低于去年11月和12月的水平。

    除此之外，今年前4月，房地产开发企业到位资金42371亿元，同比增16.8%。到位资金中，个人按揭贷款前4月达到了6694亿元，同比增长54.7%，达到了去年全年16662亿元的40.2%。

    4、广东名副其实房地产大省 销售额占全国的15.66%   

    统计可以看出，广东八项指标中，开发投资占全国的9.75%，施工面积占全国的8.36%，新开工面积占全国的8.89%，竣工面积占全国的7.33%，房企购地面积占全国的6.00%，房企土地购置费用占全国的24.58%，商品房销售面积占全国的11.36%，商品房销售额占全国的15.66%。

    广东商品房销售额占全国的15.66%，不足以说明广东房企在全国的发展地位。在广东以外不少省市，广东房企销售份额也占据了领先位置。

    此外，1-4月，广东房地产开发企业本年到位资金5267.46亿元，同比增长38.0%。其中个人按揭贷款1079.95亿元，同比增长90.8%。