全国楼市大局观：火热的珠三角楼市

    全国一线城市和广东珠三角、江浙中心热点城市普遍迎来“红五月”。表现最为抢眼的除了深圳，还有上海。5月上海单价5万元/平方米以上的商品住宅共成交了1153套；上海5月商品住宅成交均价为31832元/平米打破历史纪录，与去年12月的30016元/平米高点相比涨幅高达6.1%。

    少数热点二三线城市在红五月的表现也超出想象达到历史峰值。比如全国房价排名第四的厦门，官方统计数据为一手住宅成交3267套，环比上涨67.45%，同比上涨116.64%；签约面积约38.5万平，均价达到19113元/平米。比如郑州，房价达到9176元/平方米，已经连续5个月上涨。比如存销比最低的合肥，5月均价7463元/平米同样达到历年最高水平。

    按照区域总成交计算，广东珠三角仍是全国房地产的销量冠军。继4月份广东省商品房销售面积、销售额超过2013年同期水平创历史新高之后，广东楼市不同程度再创新高。

    深圳新房均价高烧突破2.8万元创新高

    深圳市规划国土委6月1日公布的数据显示，深圳5月新房共成交6106套，环比增长50%，同比增长近140%；成交均价为28487元/平米，创历史新高，环比上涨8%，同比上涨18.8%。5月份，全市一二手住宅成交量合计达19484套，接近2009年的峰值。

5月份深圳成交新盘中，30000元/平方米以上的占比进一步攀升至38%，个别区域价格屡屡创新高。受到前海蛇口自贸区的影响，加上南山近期推出和去化的项目大多为改善型和豪宅等因素，南山成为5月深圳房价涨幅最快的区域。数据显示，5月南山均价达61398元/平米，环比上涨35.4%，同比上涨85.7%，比均价第二的福田区每平米高出近15000元。

    佛山成交超1.5万套再成珠三角销冠

    5月佛山住宅全面放开限购1个月，根据五区住建部门发布的数据，5月佛山全市佛山一手住宅成交15336套，环比大涨58%，成交面积超200万平米，是自2010年1月以来单月成交量的最高峰。按照佛山市住建局去年公布的数据，去年5月全市一手房成交4770套，今年5月成交套数同比增幅超200%。

    15336套的成交也再次超过广州，居珠三角一手住宅成交首位。佛山全市成交均价为8541元/平米，较4月上涨400元/平方米。从区域上看，南海和顺德依然占据全市大头，其中南海5月成交7535套房，占全市销售量近5成。成交套数排名前20的楼盘中，有9个来自南海区；而在南海区成交套数前10名的楼盘中，8个位于广佛交界，贡献超过4成。

    东莞住宅均价和成交双创历史新高

    数据显示，5月东莞住宅网签量达99万平米，创下历史同期高位，如果按照仅6个月的消化速度，东莞一手房的去库存周期缩至7.9个月。来自多家机构的数据显示，东莞住宅网签套数大都在8400套左右。

    东莞5月墅成交放量最为明显。数据显示，成交套数573套，面积14万平米，成交金额达到22亿，各项数据环比上涨一倍以上，同比更是上涨两三倍。

　　值得注意的是，东莞住宅均价首次接近万元，据东莞有关研究机构统计，5月东莞住宅成交金额达97亿元，比去年同期上涨155.3%，成交均价达9784元/平米，创下单月历史最高水平。

    5月楼市成交热潮也加速了东莞一手房的去库存速度。据地产研究机构测算，过去，东莞一手住宅的消化周期为9个月。但是，如果按照最近6个月消化速度平均数来计算，去库存仅需7.9个月。

    珠海均价13069元主城网签套数涨143%

    据珠海市商品房预(销)售专网数据，珠海5月份主城区共网签商品房857套（住宅成交795套），同比去年5月份上涨143%，环比今年4月上涨34%，成交面积约9.6万平米。

    此外，作为作为广东珠海人购房的热门区域，中山坦洲镇素有“广东珠海楼市后花园”之称。中山市国土资源局数据显示，5月坦洲商品房网签1792套，与今年4月份的967套相比，上涨了85%；5月坦洲商品房网签面积16.7万平米，与4月份的8.8万平方米相比，上涨也有近九成。

    根据有关研究机构的监测数据，5月珠海新建住宅平均价格为13069元/平米，环比轻微上扬0.49%。与去年同期的均价13244元/平米相比，则略有下降。

    中山成交再破万套均价5949元/平米

    据机构统计，中山5月楼市成交达到11325套、110.79万平米。而近来中山成交破万套的时间是2014年10月的11705套，以及2014年12月的11309套。环比2015年4月，套数和面积分别上升33.9%和30.6%；同比2014年5月，分别上涨33.0%和47.5% 。

    各镇区成交排名中，坦洲镇成交1792套、16.71万平方米，镇区排名榜排第一；东凤镇以1380套，13.03万平方米排名第二；火炬开发区成交第三，达到1083套、12.11万平方米。

    5月中山商品房网签均价5949元/平米，环比4月均价上涨6%，同比2014年5月下降1%。伴随着成交的大涨，中山全市住宅库存有所下降，5月份全市库存共70862套，环比回落2.6%。

    惠州城区成交2616套均价回暖上涨5.5%

    惠州官方房产数据发布平台惠民之家公布的数据显示，5月惠州城区惠城、仲恺成交2616套，交易面积32万平米，也成为继2014年翘尾市场后的又一个销售峰值。

    比成交潮更值得关注的是月度房价的回升。数据显示，5月惠城区楼市均价为6340元/平米，环比4月的6008元/平方米上涨332元/平方米，成交均价止跌回升，但与此前的市场高位价格相比仍有差距。

    具体到各片区市场，河南岸以607套成交大幅领先，而江北、仲恺和桥东则分别以370套、316套和308套成交量紧随其后，另外，水口、三栋、龙丰等区域亦取得乐观增幅，城区市场全线回升。在统计中，90—144平方米的紧凑型三房户型和舒适型三房大受欢迎，分别成交808套和868套，占据月度总成交的64%。

珠三角楼市5月成交套数排名

珠三角楼市5月成交均价排名 (元/平米)