为了进一步揭示广州这个“地产之都”的房价真实情况，中地会数据研究院选取9月份成交量最大的100个楼盘作为样本研究，并综合考虑抽取指标盘在各区的分布比例。
天河白云番禺从化房价同比下跌
从指标盘来看，今年9月，越秀成交均价46153元/㎡全市最高，不过成交面积有限；天河均价34287元/㎡，其中，珠江新城板块均价高达55743元/㎡为广州各板块最高；海珠均价32325元/㎡，同比增11.10%；增城10829元/㎡，同比涨43.29%，涨幅最大；从化均价最低，仅6321元/㎡，是唯一均价低于万元的区。
与去年同期相比，天河、白云、黄埔、番禺、从化房价同比下跌，其他各区县仍保持上涨。天河销量大幅下跌，均价同比降0.4%，与8月广州公布的网签均价相比下跌15.61%。主要是由于均价相对较低的车陂板块销量占天河抽样楼盘销量的57.67%，拉低了天河均价。事实上，与去年同月相比，天河公园、珠江新城板块主要楼盘价格多数有不同程度的提高，但销量下滑。
白云销售面积同比增42.17%，均价下滑2.65%。均价下跌主要是由于金沙洲板块均价相对较低的楼盘销量较大，占据主导销售地位。比如保利西海岸、星汇金沙、深业江悦湾3楼盘销售量占该板块抽样楼盘销量的66.16%。但保利云禧、保利西海岸、御金沙等楼盘均价是上涨的，和白云区整体下跌的情况又有所不同。
广州各区房价跌幅最大的是番禺，均价同比降13.45%。番禺华南均价同比降13.15%，亚运板块降10.11%。番禺销售面积同比降36.03%，番禺华南、亚运板块销量下降尤为突出。
至于黄埔，则受萝岗合区影响，且成交量大的楼盘主要集中在萝岗。
南沙销售回升增城同比涨幅最大
越秀所推楼盘少之又少，不具备典型说明意义。荔湾均价同比涨16.59%，主要是由于均价较高的中信西关海热销11024平方米，均价28459元/㎡。
海珠销售面积同比降61.33%，均价同比上涨11.10%。保利天悦、珠江帝景紫龙府均价上涨，成交较多，但该二盘的销量与去年9月相比都大幅下降。
与去年同月相比，南沙今年9月销售回升，主要是由于碧桂园天玺湾、南沙滨海花园降价，销量大幅上升。该区均价同比涨15.38%，较8月网签均价涨3.36%。不容忽视的是，尽管南沙近期再次迎来利好，但库存仍然较高。
增城9月同比上涨43.29%，作为原来的广州的“两市”之一，撤市设区对房价还是带来源源不断的利好，连续多月成为广州涨幅最大的区域。同样面临的问题是，销量大幅下降。
另据机构统计数据显示，9月全国百城住宅价格29个城市同比上涨，上涨数较上月减少10个。厦门以14.2%领涨；北京以32281元/㎡成交均价居单价首位，深圳30168元/㎡处于第三位；广州全市成交均价17786元/㎡居全国房价第六高。
|
2014年9月广州中心区域主要楼盘抽样调查情况
|
|
序号
|
区域
|
板块
|
楼盘
|
成交面积
（㎡）
|
均价
（元/㎡）
|
均价汇总
（元/㎡）
|
同比
增速
|
|
1
|
天河
|
车陂
|
天健上城
|
4605
|
21860
|
23535
|
34287
|
-0.40%
|
|
富力天禧花园
|
3498
|
25740
|
|
天河北
|
峻林
|
781
|
38839
|
38839
|
|
天河公园
|
华景里
|
1145
|
31924
|
31924
|
|
珠江新城
|
嘉裕公馆
|
1927
|
42761
|
55743
|
|
珠江颐德公馆
|
942
|
72724
|
|
侨鑫汇悦台
|
437
|
87539
|
|
尚东君御
|
715
|
48918
|
|
2
|
越秀
|
越秀
|
御东雅苑
|
854
|
46153
|
46153
|
46153
|
23.49%
|
|
3
|
荔湾
|
芳村
|
新世界凯粤湾
|
6746
|
21289
|
18460
|
25696
|
16.59%
|
|
保利塞纳维拉
|
6149
|
15949
|
|
万盛苑
|
915
|
19559
|
|
路劲隽泷湾
|
977
|
13689
|
|
广钢新城
|
保利公园九里
|
698
|
19578
|
19943
|
|
中国铁建荔湾国际城
|
570
|
20388
|
|
荔湾
|
中信西关海
|
11024
|
28459
|
32650
|
|
珠光御景壹号
|
4864
|
42757
|
|
富力唐宁公馆
|
245
|
39134
|
|
富力唐宁花园
|
301
|
17514
|
|
4
|
海珠
|
滨江东
|
珠江帝景紫龙府
|
1435
|
34006
|
34006
|
32325
|
11.10%
|
|
南洲
|
罗马家园
|
1518
|
20101
|
20101
|
|
琶洲
|
保利天悦
|
3038
|
37638
|
37638
|
|
5
|
白云
|
白云大道
|
时代花生Ⅱ
|
3344
|
22881
|
22881
|
21757
|
-2.65%
|
|
白云新城
|
万科峯境
|
2640
|
32064
|
32835
|
|
保利云禧
|
1970
|
41234
|
|
岭南新世界
|
1811
|
24821
|
|
金沙洲
|
保利西海岸
|
8612
|
19603
|
18299
|
|
星汇金沙
|
7114
|
17016
|
|
深业江悦湾
|
5064
|
15957
|
|
御金沙
|
869
|
29528
|
|
6
|
新黄埔
|
萝岗
|
万科东荟城
|
13236
|
13846
|
14415
|
14415
|
-4.31%
|
|
中海誉城
|
9111
|
13061
|
|
万科金色梦想
|
6107
|
13526
|
|
雅居乐富春山居
|
3807
|
20301
|
|
岭南雅筑
|
6215
|
12019
|
|
岭南山畔
|
4056
|
17351
|
|
保利越秀岭南林语
|
5309
|
13241
|
|
新福港鼎峰
|
1356
|
20084
|
|
御湖名邸
|
643
|
28873
|
|
奥园春晓
|
1544
|
11253
|
|
2014年9月广州外围区域主要楼盘抽样调查情况
|
|
序号
|
区域
|
板块
|
楼盘
|
成交面积
（㎡）
|
均价
（元/㎡）
|
均价汇总
（元/㎡）
|
同比
|
|
1
|
番禺
|
番禺华南
|
珊瑚天峰
|
18147
|
16480
|
17550
|
15712
|
-13.45%
|
|
万科欧泊
|
11081
|
16587
|
|
金山谷
|
5814
|
15901
|
|
雅居乐剑桥郡
|
3882
|
22541
|
|
时代倾城（广州）
|
3856
|
13604
|
|
时代外滩
|
1875
|
27358
|
|
星河湾海怡半岛
|
1700
|
29409
|
|
祈福名都
|
1723
|
19150
|
|
珑翠
|
1256
|
17958
|
|
番禺市桥
|
君华御府
|
7049
|
16652
|
14812
|
|
可逸江畔
|
6362
|
13473
|
|
信业尚誉
|
2674
|
14261
|
|
番禺君华香柏广场
|
1770
|
13129
|
|
南浦岛
|
敏捷金月湾
|
3494
|
13340
|
12671
|
|
锦绣半岛
|
2410
|
11699
|
|
亚运板块
|
尚上名筑
|
4623
|
10693
|
10675
|
|
庄士映蝶蓝湾
|
4191
|
7825
|
|
广州亚运城
|
2455
|
12760
|
|
东湖洲花园
|
1242
|
16101
|
|
2
|
花都
|
区府板块
|
保利花城
|
2933
|
11395
|
12207
|
12175
|
22.69%
|
|
锦尚蓬莱
|
1195
|
19544
|
|
祈福万景峰
|
2388
|
9533
|
|
山前大道
|
碧桂园假日半岛
|
3847
|
26018
|
13705
|
|
花都颐和山庄
|
6634
|
6564
|
|
狮岭
|
御华园
|
3647
|
8839
|
8839
|
|
新机场板块
|
合和新城
|
2942
|
10785
|
10785
|
|
3
|
南沙
|
南沙
|
碧桂园天玺湾
|
19248
|
9518
|
10206
|
10206
|
15.38%
|
|
南沙滨海花园
|
15079
|
8114
|
|
广州星河山海湾
|
9015
|
12330
|
|
时代南湾
|
4746
|
12953
|
|
星河盛世
|
2757
|
11187
|
|
中惠璧珑湾
|
2105
|
11302
|
|
南沙珠江湾
|
1883
|
9984
|
|
广州星河丹堤
|
480
|
26795
|
|
4
|
增城
|
荔城
|
锦绣御景国际
|
7906
|
10022
|
10813
|
10829
|
43.29%
|
|
金马香颂居
|
2344
|
13479
|
|
新塘
|
翡翠绿洲
|
8720
|
9543
|
10834
|
|
金地公园上城
|
6338
|
11176
|
|
碧桂园凤凰城
|
3773
|
17187
|
|
誉山国际
|
7271
|
8491
|
|
保利东江首府
|
4344
|
11327
|
|
5
|
从化
|
从化
|
珠光流溪御景
|
18338
|
5836
|
6321
|
6321
|
-4.91%
|
|
越秀逸泉映翠
|
13032
|
6070
|
|
富力泉天下
|
4928
|
6836
|
|
雅居乐小院流溪
|
2694
|
9881
|
数据来源：中地会数据研究院
